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Une Année de Changement pour l'Immobilier en France

L'année 2025 marque un tournant décisif pour le secteur immobilier en France. De nouvelles réglementations viennent redéfinir les pratiques des professionnels et particuliers, avec des implications profondes sur les ventes, les locations, et la gestion des biens immobiliers. Voici un tour d’horizon des principaux changements annoncés par la FNAIM et leurs conséquences.

1. La fin des passoires thermiques : une obligation de rénovation énergétique

À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront considérés comme « indécents » et interdits à la location. Ce sont 500 000 logements qui pourraient être concernés, avec des conséquences importantes pour les propriétaires bailleurs qui n’ont pas réalisé les travaux nécessaires.

Des échéances futures incluent les logements classés F en 2028 et les logements classés E en 2034. Dans les DROM, cette règle s’appliquera plus tardivement : 2028 pour les logements G et 2031 pour les logements F.

2. Invalidité des anciens DPE

À compter de 2025, seuls les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 resteront valables. Les anciens diagnostics auront tous expiré, imposant aux propriétaires de se mettre à jour pour toute vente ou location.

3. Mention obligatoire du DPE dans les baux d’habitation

Dès le 1er janvier, tous les baux (nus ou meublés) devront indiquer le « niveau de performance énergétique » suivi de la lettre de classement du logement, renforçant ainsi la transparence pour les locataires.

4. DPE collectif obligatoire pour certaines copropriétés

Les syndicats de copropriété de 50 à 200 lots devront à leur tour réaliser un DPE collectif. Cette mesure s’ajoute à l’obligation déjà en vigueur depuis 2024 pour les immeubles de plus de 200 lots.

5. Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E

Lors de la vente d’un bien classé E, un audit énergétique devra être réalisé dès le 1er janvier 2025, permettant ainsi aux acheteurs d’évaluer les travaux nécessaires pour améliorer les performances énergétiques.

6. Encadrement renforcé des meublés de tourisme

Les propriétaires de meublés de tourisme devront déclarer leur activité dans un registre national, et les communes pourront réduire le nombre maximal de jours de location à 90 jours par an (au lieu de 120 actuellement). Les amendes pour non-respect de ces règles seront portées à 15 000 euros.

7. Plan pluriannuel de travaux pour petites copropriétés

Les copropriétés de moins de 50 lots devront adopter un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) dès janvier 2025, un outil essentiel pour anticiper les travaux sur 10 ans et garantir l’entretien des bâtiments.

8. Information sur le débroussaillement

Les propriétaires de biens situés dans des zones soumises à des obligations de débroussaillement devront fournir une fiche d’information spécifique lors de la première visite du bien.

9. Fin du dispositif Pinel

Le dispositif de réduction d’impôt Pinel prend fin au 31 décembre 2024. Les nouveaux investissements locatifs ne pourront plus en bénéficier à partir de 2025.

10. Nouveaux formulaires pour les autorisations d’urbanisme

De nouveaux formulaires Cerfa seront obligatoires...

L’année 2024 a été marquée par des bouleversements majeurs sur le marché immobilier, comme le soulignent les Notaires de France dans leur rapport annuel. Entre la chute historique des ventes, la baisse des prix et l’émergence de nouveaux critères comme la performance énergétique, voici les tendances clés à retenir.

Transactions : une baisse historique

Avec une prévision de seulement 750 000 transactions pour l’ensemble de 2024, le marché immobilier accuse une chute de 17 % par rapport à l’année précédente. Ce niveau n’avait pas été atteint depuis des années, reflétant l’impact des conditions économiques et politiques sur le marché.

Les chiffres clés

780 000 transactions réalisées sur les 12 derniers mois à fin septembre.
Un recul marqué par rapport aux sommets de 1,2 million de transactions en 2021.

Cependant, une légère embellie observée au printemps 2024 laisse espérer une stabilisation progressive du marché.

Prix : un recul modéré mais significatif

La baisse des prix s’inscrit à -3,9 % pour les appartements et les maisons anciennes en France métropolitaine au 3ème trimestre 2024. Toutefois, cette tendance devrait s’atténuer avec une stabilisation attendue en début d’année 2025.

Projection pour début 2025

-1,2 % en France métropolitaine.
-0,4 % en Province.
-2,5 % en Île-de-France.

Ces chiffres traduisent une accalmie après deux années de baisse marquée, notamment due à des conditions de crédit plus favorables.

Pouvoir d’achat immobilier : une lueur d’espoir

Après une dégradation continue depuis 2021, le pouvoir d’achat immobilier des ménages montre une amélioration en 2024. En moyenne :

55 m² finançables pour un appartement ancien (+1 m² sur un an).
92 m² finançables pour une maison ancienne (+3 m² sur un an).

Ces gains traduisent un léger répit pour les ménages, bien que l’incertitude économique reste prégnante.

Terrains à bâtir : un effondrement

Le marché des terrains à bâtir continue de souffrir avec une baisse drastique de 50 % en 18 mois. Le nombre de transactions est passé de 75 000 au 2ème trimestre 2023 à seulement 43 000 au 3ème trimestre 2024.

Les causes

Hausse des coûts de construction.
Incertitudes économiques et règlementaires.

Valeur verte et performance énergétique : un critère décisif

La performance énergétique joue un rôle crucial dans les choix des acheteurs en 2024.

Les tendances

Les logements énergivores (classes F et G) représentent 13 % des ventes, contre 15 % en 2023.
Les logements les plus performants (classes A et B) progressent pour atteindre 8 % des ventes (+2 points).

Ce critère devrait continuer de gagner en importance avec les réformes énergétiques en cours.

Malgré une année difficile, marquée par des baisses historiques des transactions et des prix, le marché immobilier montre des signes de résilience. La stabilisation des prix, l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier et l’émergence de la performance énergétique comme...

Les faits : un compromis de vente annulé pour manque d’information

En juillet 2022, un couple signe une promesse de vente pour acquérir une maison au prix de 180 000 €. Deux mois plus tard, les acheteurs reviennent sur leur décision, invoquant un détail qu’ils estiment crucial : la maison a été inondée en juillet 2021.

La vendeuse avait pourtant joint le diagnostic « État des risques et pollutions », précisant que le bien était situé dans une zone inondable. Cependant, aucune mention explicite de l’inondation passée n’avait été faite. Les acheteurs ont découvert cette information par un courrier du maire reçu après la signature.

Une décision qui surprend

Dans un premier temps, le Tribunal judiciaire d’Amiens avait donné raison à la vendeuse, considérant que les acheteurs auraient dû examiner le diagnostic et se renseigner davantage. Cependant, en appel, la cour a jugé autrement, estimant que la vendeuse avait commis un dol (dissimulation intentionnelle d’information).

Selon la cour :

Le diagnostic, bien que fourni, était trop technique pour des acquéreurs profanes.
Aucune mention explicite de l’inondation passée n’avait été faite dans le compromis de vente.

Résultat : la vente est annulée, et la vendeuse a perdu la caution de 10 % versée par les acheteurs.

Ce que les vendeurs doivent retenir

Pour éviter de tels litiges, il est essentiel que les vendeurs :

Mentionnent tous les événements significatifs concernant le bien (dégâts, travaux, sinistres, etc.), même si ceux-ci sont indirectement abordés dans les diagnostics.
Assurent une transparence totale dans le compromis de vente, en expliquant de manière claire les informations pouvant influencer la décision d’achat.
Travaillent avec un professionnel de l’immobilier pour sécuriser la transaction et s’assurer que toutes les obligations légales sont respectées.

Un rappel pour les acheteurs

Les acquéreurs doivent également :

Lire attentivement les diagnostics techniques.
Poser des questions au vendeur ou à leur agent immobilier.
Se renseigner auprès des entités compétentes (mairie, préfecture) pour confirmer les informations sur le bien.

Une transparence nécessaire pour des transactions sereines

Cette affaire illustre à quel point la communication claire est cruciale dans une vente immobilière. Elle rappelle également l’importance de l’accompagnement par des professionnels pour anticiper et éviter tout litige.

Que vous soyez vendeur ou acheteur, le succès d’une transaction repose sur la confiance et la transparence mutuelles.

Avec l’entrée en vigueur de la loi du 19 novembre 2024, les meublés de tourisme doivent désormais respecter des normes de décence énergétique, alignées sur celles des locations de résidences principales. Voici ce qu’il faut retenir :

Un calendrier progressif pour les meublés de tourisme

Biens futurs : Toute demande d’autorisation de changement d’usage pour un logement meublé touristique doit présenter un DPE (diagnostic de performance énergétique) classé entre A et E.
À partir du 1er janvier 2034, cette exigence sera rehaussée à un minimum de classe D.
Biens actuels : Les logements déjà en location touristique doivent atteindre un classement D au plus tard en 2034, sauf s’ils constituent la résidence principale du loueur.

Cette distinction permet de limiter les "passoires thermiques" en location touristique, tout en laissant aux propriétaires un délai de 10 ans pour réaliser des travaux, si nécessaires.

Un contrôle renforcé et des sanctions dissuasives

Les maires peuvent désormais exiger des propriétaires la présentation d’un DPE valide pour tout logement loué en meublé de tourisme. En cas de manquement :

Une astreinte de 100 € par jour de retard peut être appliquée.
Une amende administrative pouvant aller jusqu’à 5 000 € par logement est prévue pour les biens ne respectant pas les normes énergétiques.

Une exception pour les résidences principales

Les logements constituant la résidence principale du loueur, loués moins de 120 jours par an (90 dans certains cas), ne sont pas concernés par ces obligations.

Pourquoi ces nouvelles mesures ?

L’objectif principal est de prévenir le transfert de logements énergétiquement inefficaces, appelés "passoires thermiques", vers le marché des meublés touristiques. Ces mesures visent également à favoriser les rénovations pour garantir des logements respectueux de l’environnement et performants.

Pour les propriétaires concernés, c’est le moment d’anticiper et d’envisager les travaux nécessaires pour se mettre en conformité avant 2034.
Ensemble, avançons vers des logements plus responsables et durables.

Les députés et sénateurs ont récemment apporté de nouvelles modifications à la fiscalité des locations touristiques, ajustant ainsi les règles fiscales pour les propriétaires qui louent leurs biens, qu’ils soient en courte ou longue durée. Ces ajustements visent à créer un cadre plus équilibré, tout en tenant compte des enjeux économiques et sociaux liés à l’évolution du marché locatif.

L’essor des locations touristiques : un marché en pleine évolution

L’un des arguments soulevés par les législateurs est la forte croissance des locations touristiques, notamment via des plateformes comme Airbnb. Annaïg Le Meur, députée Renaissance, souligne que « 1,2 million de logements sont désormais dédiés au tourisme, détournant ainsi une partie importante du marché du logement ». L’objectif est d’assurer un meilleur équilibre entre les différentes formes de locations, en limitant leur impact sur le marché locatif classique et en répondant aux besoins des habitants.

Les changements clés dans la fiscalité des locations

Locations meublées de courte durée (type Airbnb)
Les locations meublées non classées, souvent gérées via des plateformes comme Airbnb, voient leur fiscalité ajustée. L’abattement forfaitaire pour les revenus inférieurs à 77.700 euros est désormais limité à 30%. Pour les revenus supérieurs à 15.000 euros, le passage au régime réel est nécessaire, mais il reste souvent avantageux selon les situations fiscales des propriétaires.
Locations meublées classées (gîtes, chambres d’hôtes, appartements étoilés)
Pour les logements classés, les règles fiscales changent également. L’abattement forfaitaire a été réduit de 71% à 50%, et le seuil de revenus au-delà duquel cet abattement ne s’applique plus a été abaissé à 77.700 euros, ce qui affecte les plus gros revenus de ce secteur.
Locations meublées de longue durée
Les locations meublées à long terme bénéficient de conditions fiscales favorables. Les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement de 50% sur leurs revenus locatifs jusqu’à 77.700 euros, et au-delà, le régime réel s’applique, permettant des déductions sur les charges et l’amortissement du bien.
Locations vides à longue durée
Concernant les locations vides, les parlementaires ont proposé une augmentation de l’abattement forfaitaire, dont le montant pourrait passer de 30% à 50%. Un consensus est en cours entre les députés et sénateurs sur ce point, ce qui pourrait favoriser l’attractivité de la location longue durée pour les propriétaires.

De futures modifications possibles

Les récentes modifications fiscales sont un premier pas vers un cadre plus équilibré pour les propriétaires, mais elles restent susceptibles d’évoluer. La proposition de loi « anti-Airbnb » doit encore passer par plusieurs étapes législatives avant d’être définitivement adoptée. De plus, des ajustements supplémentaires pourraient être apportés lors de l'examen du budget 2025, en fonction des discussions parlementaires.

Ces réformes fiscales apportent de la clarté et ajustent les règles pour mieux répondre aux défis du marché immobilier. Les propriétaires devront s'adapter à ces changements, mais ces mesures visent à encourager une gestion plus équilibrée et équitable des locations, tout en soutenant le marché du logement traditionnel.

Alors que nous nous tournons vers 2025, le monde de la décoration intérieure s'apprête à adopter des couleurs audacieuses et vibrantes, s'éloignant des palettes neutres qui ont dominé ces dernières années. Les tendances à venir reflètent un désir d'espaces qui non seulement revitalisent, mais expriment également l'individualité et la créativité.

1. Le Drenching de Couleur

Une des tendances marquantes est le "drenching de couleur", où une seule couleur audacieuse est utilisée dans toute une pièce, des murs aux meubles en passant par les accessoires. Cette technique crée une expérience immersive, permettant à la couleur de définir l'ambiance et le caractère de l'espace. Les designers suggèrent d'utiliser différentes nuances de la même couleur pour ajouter de la profondeur sans submerger les sens.

2. Éclats de Rouge et Tons de Bijoux Riches

Les tons de bijoux riches, y compris les rouges profonds et les verts émeraude, devraient connaître une popularité croissante dans la décoration intérieure. Ces couleurs peuvent être intégrées par le biais de pièces de mobilier phares ou de murs d'accent, ajoutant une touche de luxe à n'importe quelle pièce. Par exemple, un canapé rouge frappant peut servir de point focal dans un cadre plus neutre, invitant à la chaleur et à la sophistication.

3. Bleus et Verts Profonds

En plus des couleurs chaudes, les bleus et verts profonds devraient être en vogue, évoquant des sentiments de calme et de sérénité. Ces nuances fonctionnent merveilleusement bien dans les espaces conçus pour la détente, comme les chambres ou les coins lecture, créant un refuge apaisant loin du chaos de la vie quotidienne.

4. Combinaisons de Couleurs Inattendues

En 2025, nous observerons également une montée des placements de couleurs inattendus, où des teintes vives sont introduites dans des zones peu conventionnelles, comme les couloirs ou les cuisines. Un escalier jaune vibrant ou une crédence verte ludique peuvent ajouter une touche de surprise et de plaisir, transformant des espaces quotidiens en expériences vivantes.

5. Tons Naturels et Terrestres

Bien que les couleurs vives soient à la hausse, les tons terreux gagnent également en popularité. Ces neutres chauds et miel fournissent un contraste ancrant avec des teintes plus audacieuses, permettant un équilibre esthétique. Les designers recommandent d'associer ces teintes à des accents vibrants pour créer un environnement harmonieux qui se sent à la fois accueillant et énergisant.

Les tendances de couleur pour 2025 soulignent l'importance de l'expression de soi à travers le design. En intégrant des couleurs vibrantes et des combinaisons uniques, les propriétaires peuvent créer des espaces qui reflètent leur style personnel et améliorent leur bien-être global. Que ce soit par un drenching de couleur dramatique ou des éclats de couleur ludiques, l'accent sera mis sur la création d'espaces vivants et uniques.

L'Observatoire Interkab observe des signes positifs au 3ème trimestre 2024, notamment avec le retour des primo-accédants et une dynamique des secundo-accédants. Les investisseurs s'orientent davantage vers l'usage partiel des biens.

Un marché qui se stabilise

Les délais de vente se stabilisent à 125 jours en moyenne (+1 jour vs T2). Bien que le nombre de compromis de vente continue de diminuer (-4% vs T2), une reprise est attendue en fin d’année grâce à la baisse des taux d’intérêt et à une inflation stabilisée à 2%.

Prix immobiliers : Une baisse modérée

Les prix au m² enregistrent une baisse moyenne de 2% dans les grandes villes. Cependant, 47% des agents immobiliers pensent que cette tendance va se poursuivre, malgré la résistance des vendeurs. L’évolution des taux, désormais autour de 3,5%, améliore le pouvoir d’achat immobilier, mais une baisse significative des prix ne semble pas encore à l'ordre du jour.

Le retour des primo-accédants et l'évolution du profil des investisseurs

Les primo-accédants reviennent sur le marché, représentant désormais 20% des acheteurs. Les secundo-accédants restent également dynamiques avec 44% des acquisitions. Fait notable, un investisseur sur deux a désormais moins de 40 ans, illustrant un changement générationnel dans les stratégies d'investissement, notamment avec des projets d'usage mixte.

Biens avec DPE défavorable : Une vente difficile

Les biens énergétiquement inefficaces (classés G) se vendent de plus en plus difficilement, avec des marges de négociation en hausse et des délais de vente prolongés. Les critères énergétiques deviennent un facteur déterminant pour les acheteurs, et ces biens sont perçus comme un risque par 78% des agents immobiliers.

Le 3ème trimestre 2024 montre des signes d’amélioration, bien que la reprise totale du marché immobilier soit encore attendue. Si la baisse des taux et l’inflation stabilisée créent un climat favorable, la résistance des vendeurs et les critères énergétiques continuent d’influencer le marché. Les prochains mois seront décisifs pour confirmer cette dynamique, avec un espoir de reprise en fin d’année.

Investir dans l’immobilier est une excellente manière de générer des revenus réguliers, mais gérer un bien locatif peut rapidement devenir chronophage et complexe. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font le choix de confier la gestion de leur bien à un professionnel. Découvrez ici pourquoi cette option peut être la clé pour optimiser votre investissement tout en évitant bien des tracas.

1. Gagner du temps et de la tranquillité d’esprit

La gestion d’un bien immobilier implique de nombreuses tâches : trouver des locataires, réaliser les états des lieux, percevoir les loyers, gérer les éventuelles réparations, répondre aux demandes des locataires… Cela demande une implication quotidienne et une bonne connaissance des réglementations en vigueur. En confiant votre bien à une agence de gestion locative, vous vous libérez de toutes ces obligations et pouvez vous concentrer sur d'autres priorités, tout en sachant que votre bien est entre de bonnes mains.

2. Maximiser vos revenus locatifs

Un professionnel de la gestion locative sait comment optimiser la rentabilité de votre bien. Il connaît le marché local et peut fixer un loyer juste et attractif. De plus, il s'assure que votre bien est occupé le plus rapidement possible et limite ainsi les périodes de vacance locative, souvent coûteuses. Grâce à un réseau bien établi et des outils marketing efficaces, l’agence trouve rapidement des locataires fiables.

3. Gérer les aspects administratifs et juridiques

La législation immobilière évolue régulièrement, notamment en ce qui concerne les baux, les charges locatives et les obligations du propriétaire. Un professionnel de la gestion locative est constamment à jour sur ces aspects et s'assure que toutes les démarches administratives et juridiques sont en règle. Cela vous protège en cas de litige ou de problème avec les locataires, car l'agence se charge de gérer toutes les situations délicates (impayés, procédures judiciaires, etc.).

4. Une gestion efficace des réparations et de l'entretien

En tant que propriétaire, il est parfois difficile de gérer à distance les travaux et l’entretien d’un bien, surtout lorsqu'une intervention urgente est nécessaire. Un gestionnaire professionnel a un réseau de partenaires et d’artisans qualifiés avec qui il travaille régulièrement. Cela permet d’intervenir rapidement en cas de besoin, tout en s’assurant que les travaux sont réalisés dans les meilleures conditions et à des prix compétitifs.

5. Un suivi rigoureux et transparent des finances

L'un des grands avantages de la gestion locative est la gestion rigoureuse des finances. Les professionnels suivent de près les paiements des loyers, envoient des relances en cas de retard, et gèrent les dépôts de garantie et les régularisations de charges. Chaque mois, vous recevez un compte-rendu détaillé de la gestion de votre bien, ce qui vous permet d’avoir une vision claire et précise de vos revenus locatifs sans avoir à vous soucier de la comptabilité.

6. Des locataires sélectionnés avec soin

La sélection des locataires est une étape cruciale pour garantir la sérénité de votre investissement. Un gestionnaire immobilier procède à une vérification minutieuse des dossiers des candidats (situation financière, solvabilité, etc.) pour vous assurer de choisir des locataires fiables. Ce processus rigoureux limite les risques d’impayés et de dégradations.

Conclusion

Confier la gestion de votre bien à un professionnel, c’est choisir la tranquillité, la rentabilité et la sécurité. Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou que vous veniez d’acquérir votre premier bien, l’accompagnement d’une agence spécialisée vous permet d’éviter les tracas quotidiens tout en optimisant votre investissement immobilier. Chez GESIM, notre équipe de gestionnaires qualifiés prend en charge tous les aspects de la gestion de votre bien, pour vous offrir une gestion sereine et performante.

Retour à l'école, retour aux projets : pourquoi ne pas investir dans l'immobilier ?

La rentrée scolaire marque souvent un moment de renouveau et de réflexion. Après les vacances estivales, chacun reprend ses habitudes, que ce soit au travail, à l'école ou dans la gestion des projets personnels. C'est aussi une période propice pour lancer de nouvelles initiatives, envisager des changements, et pourquoi pas, prendre des décisions importantes pour l'avenir. Parmi ces décisions, l'investissement immobilier se présente comme une option particulièrement intéressante, offrant des opportunités durables et fructueuses. Mais pourquoi choisir cette période pour investir dans l'immobilier ? Voici quelques raisons pour lesquelles la rentrée est le moment idéal pour envisager un tel projet.

Un marché immobilier dynamique à la rentrée

La rentrée est souvent synonyme de dynamisme sur le marché immobilier. Après l'été, la demande de logements repart à la hausse. Les familles cherchent à s'installer avant l'hiver, les étudiants recherchent des logements proches de leurs universités, et les professionnels sont en quête de nouvelles opportunités. Ce regain d'activité crée un contexte favorable pour les investisseurs, avec une large offre de biens immobiliers et des prix souvent stables. C'est le moment idéal pour explorer le marché et saisir les meilleures opportunités.

Des taux d'intérêt attractifs

L'un des principaux avantages de l'investissement immobilier est la possibilité de bénéficier de taux d'intérêt avantageux pour financer son projet. À la rentrée, les banques et les institutions financières proposent souvent des conditions de crédit intéressantes pour attirer de nouveaux clients. Profiter de ces taux bas permet de maximiser la rentabilité de votre investissement tout en limitant le coût total du financement. De plus, les conditions de financement actuelles peuvent offrir des options de prêt à long terme, sécurisant ainsi votre investissement pour les années à venir.

3. Anticiper l'avenir : une vision à long terme

Investir dans l'immobilier à la rentrée, c'est aussi préparer son avenir. L'immobilier reste une valeur refuge, offrant à la fois sécurité et rendement. En achetant un bien maintenant, vous anticipez les évolutions du marché et vous vous assurez une stabilité financière. Que ce soit pour préparer votre retraite, constituer un patrimoine pour vos enfants ou simplement diversifier vos investissements, l'immobilier est une solution durable et pérenne. De plus, avec la hausse continue des prix de l'immobilier, investir aujourd'hui vous permet de profiter d'une plus-value potentielle à moyen et long terme.

4. La rentrée : un moment propice pour les démarches administratives

La rentrée scolaire est aussi une période où les professionnels de l'immobilier, notaires, et autres intervenants sont pleinement disponibles pour vous accompagner dans votre projet. Les démarches administratives, parfois complexes, peuvent être facilitées grâce à cette période où les agendas sont plus flexibles qu'en fin d'année. C'est le moment de réunir tous les documents nécessaires, de réaliser les visites et de finaliser les négociations dans un climat serein.

5. Un investissement pour vous et votre famille

Enfin, l'investissement immobilier n'est pas seulement une question de finances, c'est aussi un projet de vie. Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale, une résidence secondaire ou investir dans un bien locatif, il s'agit d'un choix qui impactera positivement votre qualité de vie et celle de votre famille. C'est un projet qui peut correspondre à vos objectifs personnels, qu'il s'agisse de se rapprocher de l'école de vos enfants, de réduire votre temps de transport, ou d'améliorer votre cadre de vie.

La rentrée scolaire est un moment propice pour se lancer dans de nouveaux projets, et l'investissement immobilier en fait partie. Avec un marché dynamique, des taux d'intérêt attractifs, et un environnement favorable aux démarches administratives, toutes les conditions sont réunies pour que votre projet immobilier soit une...

Vendre un bien immobilier est une étape importante, et chaque détail compte pour susciter l'intérêt des potentiels acheteurs. Une première impression réussie peut faire toute la différence. Voici quelques astuces simples et efficaces pour présenter votre maison ou appartement sous son meilleur jour.

1. Désencombrez pour maximiser l'espace

Le premier réflexe à avoir est de désencombrer votre intérieur. En éliminant les objets superflus, vous permettez aux acheteurs de mieux visualiser l'espace disponible. Une pièce épurée semble plus grande et plus accueillante. Pensez à ranger les petits objets, à dégager les surfaces et à libérer les passages pour créer une sensation d’espace et de fluidité.

2. Nettoyez en profondeur

Un bien propre est un bien attractif. Avant chaque visite, veillez à ce que votre maison soit impeccable. Nettoyez les sols, les fenêtres, les salles de bain et la cuisine en profondeur. N’oubliez pas les détails comme les poignées de porte, les interrupteurs et les plinthes. Une propreté irréprochable reflète l’image d’un bien bien entretenu, ce qui rassure les acheteurs.

3. Mettez en valeur les atouts de votre bien

Chaque maison ou appartement a ses points forts. Il peut s'agir d'une belle vue, d'une cheminée, d'un jardin ou d'une terrasse. Mettez ces éléments en avant pour qu'ils attirent immédiatement l'attention. Ouvrez les rideaux pour laisser entrer la lumière naturelle, disposez quelques plantes pour donner vie à un espace extérieur, et veillez à ce que les points forts de votre bien soient facilement visibles.

4. Neutralisez la décoration

Si votre décoration est très personnelle, pensez à la neutraliser. Les acheteurs doivent pouvoir se projeter dans votre bien et l'imaginer comme le leur. Des couleurs neutres et des meubles simples sont souvent plus efficaces pour séduire un large public. Réduisez les objets personnels comme les photos de famille ou les souvenirs de voyage pour créer une ambiance plus universelle.

5. Réparez les petits détails

Un robinet qui fuit, une ampoule grillée ou une porte qui grince peuvent donner l'impression que votre bien n'est pas bien entretenu. Prenez le temps de faire les petites réparations nécessaires avant les visites. Cela montre que votre maison ou appartement a été bien pris en charge et réduit les préoccupations des acheteurs potentiels.

6. Soignez l’extérieur

L’extérieur de votre maison est la première chose que les visiteurs verront. Assurez-vous que la façade est propre, que les vitres sont lavées, et que le jardin ou le balcon est bien entretenu. Une entrée accueillante, avec une porte d’entrée en bon état et éventuellement quelques plantes, peut créer une première impression très positive.

7. Optimisez la luminosité

Un intérieur lumineux est souvent plus attrayant. Avant chaque visite, ouvrez les rideaux et les volets pour laisser entrer un maximum de lumière naturelle. Si certaines pièces sont un peu sombres, ajoutez des lampes ou allumez les lumières pour créer une ambiance chaleureuse et accueillante.

Conclusion

En appliquant ces astuces, vous mettez toutes les chances de votre côté pour séduire les acheteurs dès les premières minutes de leur visite. N'oubliez pas que la première impression est souvent celle qui reste. Et si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé, le Groupe GESIM est là pour vous guider à chaque étape de la vente de votre bien. Ensemble, faisons de votre vente une réussite !

Vous avez un vieux meuble que vous trouvez dépassé, mais que vous ne voulez pas jeter ? Et si vous lui offriez une seconde jeunesse grâce à l’upcycling ? Cette tendance déco consiste à transformer des objets anciens ou usagés en pièces uniques et modernes, tout en respectant l’environnement. Voici quelques idées pour redonner vie à vos meubles avec style.

1. Repeindre pour un Nouveau Style

La peinture est l’une des méthodes les plus simples et les plus efficaces pour transformer un meuble. Que ce soit une vieille commode, une chaise en bois ou une table basse, une nouvelle couche de peinture peut faire des merveilles. Choisissez des couleurs tendance comme le bleu pétrole, le vert sauge ou le rose poudré pour donner un look contemporain à vos meubles. Pour un effet encore plus stylé, optez pour la technique du "color blocking" en peignant différentes sections de votre meuble dans des couleurs contrastées.

2. Customiser avec des Poignées et Boutons

Un simple changement de poignées peut métamorphoser un meuble. Les poignées et boutons sont comme les bijoux de vos meubles. Remplacez les anciennes poignées par des modèles en laiton, en céramique, ou en cuir pour un look plus sophistiqué. Vous pouvez aussi opter pour des poignées dépareillées pour une touche éclectique.

3. Relooker avec du Papier Peint

Le papier peint n’est pas seulement pour les murs ! Utilisez-le pour habiller l’intérieur des tiroirs, le fond d’une bibliothèque ou même la surface d’une table. Choisissez des motifs qui reflètent votre style : floral pour une touche vintage, géométrique pour un look moderne, ou tropical pour une ambiance exotique. Le papier peint autocollant est idéal pour ce genre de projet car il est facile à appliquer et à enlever.

4. Ajouter des Éléments Naturels

Intégrer des matériaux naturels dans le relooking de vos meubles est une excellente façon d'apporter chaleur et authenticité à votre intérieur. Vous pouvez, par exemple, remplacer le plateau d'une vieille table par une planche de bois brut ou ajouter un dessus en osier à une chaise. Le rotin, le bambou et le liège sont également des matériaux parfaits pour créer une ambiance naturelle et apaisante.

5. Utiliser des Pochoirs pour un Design Unique

Les pochoirs sont une façon amusante et facile d’ajouter des motifs à vos meubles. Que ce soit des formes géométriques, des fleurs ou des motifs inspirés du style boho, les pochoirs permettent de personnaliser vos meubles avec précision. Appliquez une couleur contrastante avec le reste du meuble pour faire ressortir le design.

6. Transformer une Fonction

Pourquoi ne pas changer complètement la fonction d’un meuble pour lui donner une nouvelle vie ? Par exemple, une vieille échelle peut être transformée en étagère, une valise vintage en table de chevet, ou une porte ancienne en tête de lit. L’upcycling ne se limite pas à l’esthétique ; il s'agit aussi de repenser l’utilité des objets.

7. Incorporer du Tissu ou de la Corde

Pour les meubles rembourrés, comme les chaises ou les banquettes, le remplacement du tissu peut totalement transformer l’apparence. Choisissez un tissu tendance ou une texture particulière, comme le velours ou le lin. Pour les meubles en bois, vous pouvez envelopper certaines parties (comme les pieds d'une chaise) avec de la corde pour un look rustique et naturel.

8. Créer des Effets de Vieillissement

Si vous aimez les meubles au look vieilli ou patiné, pourquoi ne pas essayer de créer cet effet vous-même ? Utilisez des techniques comme le "distressing" (ponçage partiel pour un effet usé) ou l'application de cires teintées pour donner à vos meubles une apparence vieillie et pleine de caractère.

Conclusion : Upcycling pour une Décoration Écoresponsable

L’upcycling est bien plus qu’une tendance déco, c’est une manière de consommer différemment. En réutilisant et en transformant des meubles existants, vous réduisez le gaspillage tout en créant des pièces uniques qui reflètent votre...

L’achat de sa première maison est un moment déterminant et souvent un peu stressant. Pour vous accompagner dans cette aventure, faites confiance à GESIM.

1. Définir votre budget

Avant toute chose, il est essentiel de comprendre combien vous pouvez dépenser sans vous mettre en difficulté financière. Voici quelques conseils :

Analysez vos finances personnelles : Revenus, dépenses, dettes.
Prenez en compte les frais annexes : Frais de notaire, frais d’agence, coût des éventuelles rénovations.

2. Obtenir un prêt immobilier

Un prêt immobilier est souvent nécessaire pour financer votre achat. Voici comment optimiser cette étape :

Comparez les offres de différentes banques : Taux d’intérêt, conditions de remboursement, frais annexes.
Obtenez une pré-approbation : Cela vous donne une idée précise de votre capacité d’emprunt et rassure les vendeurs.

3. Rechercher la maison idéale

Commencez votre recherche avec une idée claire de ce que vous voulez :

Listez vos critères essentiels : Localisation, taille, nombre de chambres, proximité des commodités (écoles, transports, commerces).
Visitez plusieurs propriétés : Prenez des notes et comparez.
GESIM vous accompagne dans vos recherches !

4. Faire une offre d'achat

Une fois la maison de vos rêves trouvée, voici comment procéder :

Étudiez le marché local pour faire une offre raisonnable mais compétitive.
Soyez prêt à négocier : Conditions, prix, dates de fermeture.

5. Inspection et évaluation de la maison

Cette étape cruciale permet de s’assurer que la maison est en bon état :

6. Signer l'acte de vente

Vous approchez de la fin du processus :

Revoyez tous les documents avec votre notaire.
Assurez-vous que toutes les conditions de votre prêt sont remplies.
Préparez-vous à la signature et à la remise des clés.

7. Déménagement et installation

Enfin, le moment tant attendu :

Organisez votre déménagement : Faites appel à des déménageurs ou mobilisez vos proches.
Profitez de votre nouvelle maison : Décorez-la à votre goût et créez de nouveaux souvenirs.

Acheter sa première maison est une étape marquante, riche en émotions et en apprentissages. En suivant ces étapes et en faisant confiance à GESIM, vous maximiserez vos chances de succès.

Comment rafraîchir votre chambre pour mieux dormir cet été :

1. Gardez vos volets fermés en journée : Pendant les heures les plus chaudes de la journée, fermez vos volets, rideaux ou stores pour empêcher la chaleur du soleil de pénétrer dans votre maison. Cela permet de maintenir votre intérieur plus frais en limitant l'entrée de la chaleur et en réduisant l'effet de serre.

2. Aérez en soirée ou en début de nuit : Attendez que la température extérieure commence à baisser, généralement en fin de soirée ou au début de la nuit, avant d'ouvrir vos fenêtres. Laissez l'air frais circuler librement dans votre maison pour remplacer l'air chaud accumulé pendant la journée, renouvelant ainsi l'atmosphère de votre chambre et créant un environnement plus propice au sommeil.

3. Astuce fraîcheur : Suspendez un drap mouillé : Mouillez un drap ou une serviette et suspendez-le devant une fenêtre ouverte. L'évaporation de l'eau crée une sensation de fraîcheur dans la pièce, abaissant la température ambiante. Assurez-vous de retirer le drap et de refermer la fenêtre avant l'aube pour éviter que l'air chaud ne rentre et que la pièce ne se réchauffe à nouveau.

4. Utilisez un ventilateur pour faire circuler l'air : Positionnez un ventilateur de manière à ce qu'il fasse circuler l'air dans toute la chambre. Le mouvement de l'air aide à évacuer la chaleur corporelle et peut rendre la sensation de température plus supportable. De plus, beaucoup de personnes trouvent le bruit blanc du ventilateur apaisant, ce qui les aide à s'endormir plus rapidement.

5. Pro tip : Placez un bac à glaçons devant le ventilateur : Pour une sensation de fraîcheur encore plus intense, mettez un bac à glaçons ou une bouteille d'eau congelée devant le ventilateur. L'air qui passe sur la glace se refroidit avant de circuler dans la pièce, abaissant ainsi la température ambiante de manière plus efficace et offrant un soulagement bienvenu lors des nuits de forte chaleur.

6. Attention : Réglez votre ventilateur à une puissance modérée. Bien que le ventilateur aide à rafraîchir la pièce, il peut aussi assécher l'air, ce qui peut irriter les yeux, la peau et les sinus. Pour un sommeil réparateur, la température idéale de votre chambre se situe entre 16 et 19°C. Assurez-vous que le ventilateur ne souffle pas directement sur vous pendant la nuit pour éviter ces désagréments.

7. Note pour les allergiques et asthmatiques : Si vous souffrez d'allergies, d'asthme ou de rhume des foins, l'utilisation d'un ventilateur peut exacerber vos symptômes en soulevant la poussière et les allergènes dans la pièce. Il peut aussi assécher l'air, aggravant ainsi les symptômes respiratoires. Prenez des précautions pour ne pas aggraver votre état, comme utiliser un purificateur d'air ou maintenir un niveau d'humidité approprié dans votre chambre.

Profitez d'une nuit fraîche et reposante !

CREEZ VOTRE OASIS DE DETENTE : CONSEILS ET IDEES DE DECORATION D'EXTERIEUR

Avec l'arrivée des beaux jours, il est temps de transformer votre espace extérieur en une véritable oasis de détente. Que vous disposiez d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, voici quelques idées et conseils pour décorer votre extérieur et en faire un lieu convivial et accueillant.

Choisissez des Meubles Confortables et Durables

Le mobilier est l'élément central de votre espace extérieur. Optez pour des meubles confortables et résistants aux intempéries. Les matériaux comme le rotin, le teck ou l'aluminium sont parfaits pour une utilisation en extérieur. Ajoutez des coussins moelleux et des plaids pour créer une ambiance cosy et accueillante.

Intégrez des Plantes et des Fleurs

Les plantes apportent une touche de verdure et de fraîcheur à votre extérieur. Choisissez des plantes adaptées à votre climat et à l'exposition de votre espace. Les jardinières suspendues, les pots colorés et les murs végétalisés sont d'excellentes options pour ajouter de la verdure même dans les petits espaces. N'oubliez pas les herbes aromatiques, qui sont à la fois décoratives et utiles en cuisine.

Créez des Zones d’Ombre

Pour profiter pleinement de votre extérieur pendant les journées ensoleillées, il est essentiel de créer des zones d'ombre. Les parasols, les voiles d'ombrage et les pergolas sont des solutions idéales. Vous pouvez également opter pour des plantes grimpantes sur une structure pour une ombre naturelle et rafraîchissante.

Jouez avec l'Éclairage

L'éclairage est crucial pour créer une ambiance chaleureuse en soirée. Utilisez des guirlandes lumineuses, des lanternes solaires et des bougies pour illuminer votre espace. Les lampes à poser et les spots encastrés sont parfaits pour mettre en valeur certaines parties de votre jardin ou de votre terrasse.

Ajoutez des Éléments Décoratifs

Les éléments décoratifs personnalisent et enrichissent votre espace extérieur. Les tapis d'extérieur, les coussins aux motifs colorés, les statues, et les objets décoratifs en bois ou en métal ajoutent du caractère à votre décoration. Pensez également à installer un point d'eau, comme une petite fontaine, pour apporter une touche apaisante et rafraîchissante.

Aménagez un Coin Repas

Si vous aimez manger en plein air, aménagez un coin repas convivial. Une table et des chaises confortables, associées à une décoration soignée, créeront une atmosphère agréable pour vos repas en famille ou entre amis. Un barbecue ou une petite cuisine d'extérieur peuvent également ajouter une dimension culinaire à votre espace.

Pensez au Confort

Pour que votre espace extérieur soit un véritable havre de paix, pensez au confort. Des coussins, des plaids et des hamacs invitent à la détente. Si vous avez suffisamment d'espace, un lit de jour ou une chaise longue sera parfait pour les siestes en plein air.

En suivant ces conseils, vous pourrez transformer votre extérieur en un lieu de détente et de convivialité. Que vous ayez un petit balcon ou un grand jardin, chaque espace peut être aménagé avec goût et fonctionnalité. Profitez de votre oasis extérieure tout au long de la belle saison !

GESIM vous aide à créer des espaces de vie où il fait bon vivre. Contactez-nous pour des conseils personnalisés et découvrez nos propriétés avec des espaces extérieurs aménagés.

Située dans le département de l'Hérault, au cœur de la région Occitanie, Sète est une ville portuaire pittoresque imprégnée d'une riche histoire et d'une culture méditerranéenne vibrante. Connue comme la "Venise du Languedoc" en raison de ses canaux pittoresques, Sète est un véritable joyau niché entre mer et lagune, offrant aux visiteurs une expérience unique.

Un Patchwork Culturel et Artistique :

Sète, berceau du célèbre poète et chansonnier français Paul Valéry, est un creuset culturel où se mélangent traditions maritimes, gastronomie méditerranéenne et arts vivants. Chaque année, la ville accueille le célèbre festival de poésie "Voix Vives", qui célèbre la poésie sous toutes ses formes à travers des lectures, des spectacles et des rencontres avec des poètes du monde entier. Les amateurs d'art ne manqueront pas de visiter le Musée Paul Valéry, dédié à l'œuvre du poète, ainsi que le Centre Régional d'Art Contemporain (CRAC), qui expose des œuvres d'artistes émergents et établis.

Des Saveurs Méditerranéennes à Déguster :

La gastronomie occupe une place prépondérante dans la vie quotidienne des Sétois. Les marchés animés de la ville regorgent de produits locaux frais, tels que les célèbres huîtres de l'Étang de Thau, les fruits de mer, les fromages artisanaux et les vins de la région. Les visiteurs pourront déguster ces délices culinaires dans les nombreux restaurants bordant les quais du port, offrant une vue imprenable sur les bateaux de pêche colorés et les eaux scintillantes de la Méditerranée.

Un Patrimoine Maritime Préservé :

Sète possède un riche patrimoine maritime, héritage de son passé de port de pêche prospère. Les amateurs d'histoire pourront explorer le quartier pittoresque de La Pointe Courte, avec ses maisons de pêcheurs traditionnelles et ses ruelles étroites. Ne manquez pas de visiter le phare du Mont Saint-Clair, qui offre une vue panoramique imprenable sur la ville et ses environs. Les passionnés de navigation peuvent embarquer pour une croisière à travers les canaux de la ville ou louer un bateau pour explorer la côte méditerranéenne.

Un Festival de Couleurs et de Festivités :

Sète est également connue pour ses nombreuses festivités tout au long de l'année. Le point culminant est la célébration annuelle de la Saint-Louis en août, une fête traditionnelle en l'honneur de Louis IX, au cours de laquelle la ville s'anime de défilés de joutes nautiques, de feux d'artifice et de concerts en plein air. En été, le Festival de Thau propose une programmation éclectique de concerts, de spectacles de rue et de représentations théâtrales, attirant des artistes et des spectateurs du monde entier.

En Conclusion :

Sète, avec son charme unique et son riche patrimoine, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité méditerranéenne. Que vous soyez séduit par ses canaux pittoresques, ses marchés animés ou ses festivités culturelles, Sète promet une expérience de vie enrichissante et pleine de découvertes. Si vous envisagez de vous installer dans cette belle ville du sud de la France, notre agence immobilière est là pour vous accompagner dans la recherche de votre futur chez-vous à Sète. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier et commencer à profiter de tout ce que Sète a à offrir. Découvrez notre sélection de biens sur notre site web, adaptés à vos besoins et à votre style de vie.

Avec l'arrivée du printemps, il est temps de rafraîchir votre intérieur et de lui donner une nouvelle vie. Cette saison, les tendances en décoration intérieure sont marquées par des styles lumineux, des motifs floraux et des tons pastel. Découvrez les éléments incontournables pour une décoration printanière réussie.

1. Couleurs Pastel : Douceur et Fraîcheur

Les couleurs pastel sont au cœur des tendances printanières cette année. Optez pour des teintes douces comme le rose poudré, le bleu ciel et le vert menthe pour créer une ambiance lumineuse et apaisante dans votre intérieur. Ces couleurs délicates apportent une touche de fraîcheur et de légèreté à n'importe quelle pièce.

2. Motifs Floraux : Une Touche de Nature

Les motifs floraux sont indémodables au printemps. Intégrez des motifs floraux dans votre décoration intérieure à travers des coussins, des rideaux ou des tapis pour apporter une touche de nature et de vitalité à votre espace. Les motifs floraux ajoutent de la texture et de la couleur, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.

3. Matériaux Naturels : Authentiques et Écologiques

Les matériaux naturels comme le bois, le rotin et le lin sont très populaires cette saison. Optez pour des meubles en bois clair ou en rotin pour apporter une touche d'authenticité à votre intérieur. Les textiles en lin sont parfaits pour habiller vos canapés et vos lits, ajoutant ainsi une note de confort et d'élégance à votre décoration.

4. Lumière Naturelle : Maximiser la Luminosité

Avec les journées qui s'allongent, profitez au maximum de la lumière naturelle en laissant entrer la lumière du soleil dans votre intérieur. Évitez les rideaux lourds et les stores épais, et optez plutôt pour des rideaux légers ou des stores en bambou qui laissent passer la lumière. Maximiser la luminosité naturelle donnera à votre espace une sensation d'ouverture et de légèreté.

5. Plantes d'Intérieur : Verdure et Fraîcheur

Enfin, n'oubliez pas d'ajouter une touche de verdure à votre décoration intérieure en intégrant des plantes d'intérieur. Les plantes apportent de la fraîcheur et de la vitalité à n'importe quel espace, tout en purifiant l'air et en créant une atmosphère apaisante. Optez pour des plantes faciles d'entretien comme les succulentes ou les plantes à feuillage vert pour ajouter une touche de nature à votre intérieur.

En suivant ces tendances incontournables de la saison printanière, vous pouvez transformer votre intérieur en un espace lumineux, accueillant et plein de vie. Alors, laissez-vous inspirer par la beauté de la saison et donnez un coup de frais à votre décoration intérieure pour accueillir le printemps comme il se doit !

À la recherche de la maison idéale ? Avant de vous lancer dans cette quête passionnante, prenez le temps de définir clairement vos besoins et priorités. Voici quelques conseils essentiels pour vous aider à trouver la maison de vos rêves :

1. Définissez vos critères : Avant de commencer votre recherche, réfléchissez à ce que vous recherchez vraiment dans une maison. Combien de chambres vous faut-il ? Quelle est la localisation idéale ? Quel est votre budget maximal ? En établissant ces critères dès le départ, vous pourrez affiner votre recherche et éviter de perdre du temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos besoins.

2. Faites une liste de vos besoins futurs : En plus de vos besoins actuels, pensez à vos besoins futurs. Prévoyez-vous d'agrandir votre famille ? Avez-vous besoin d'espace pour un bureau à domicile ? En envisageant vos besoins à long terme, vous pouvez choisir une maison qui vous conviendra encore dans les années à venir.

3. Consultez différents quartiers : Ne vous limitez pas à un seul quartier. Explorez différentes zones pour avoir une idée des options disponibles. Visitez les quartiers à différents moments de la journée pour évaluer le bruit, la sécurité et l'ambiance générale.

4. Faites des compromis intelligents : Il est rare de trouver une maison qui coche toutes les cases de votre liste de souhaits. Soyez prêt à faire des compromis sur certains aspects, mais ne transigez pas sur ce qui est vraiment important pour vous.

5. Faites appel à un professionnel : Enfin, n'hésitez pas à faire appel à un agent immobilier. Un professionnel peut vous aider à trouver des biens correspondant à vos critères, vous guider tout au long du processus d'achat et vous fournir des conseils précieux.

En suivant ces conseils, vous serez mieux équipé pour trouver la maison de vos rêves. Bonne chance dans votre recherche !

Si vous avez besoin d'aide, nous sommes là pour vous.

Contactez notre équipe transaction au : 04.67.51.67.51

Prévoyez votre potager pour le printemps !

Avec l'arrivée du printemps en avril, c'est le moment idéal pour penser à créer ou à entretenir votre potager. Quoi de plus gratifiant que de cultiver ses propres fruits et légumes, frais et savoureux ? Voici quelques conseils pour bien commencer votre jardin potager ce printemps !

1. Choisissez les bons légumes : Optez pour des légumes adaptés à la saison printanière. Parmi les incontournables à planter en avril, on retrouve les tomates, les carottes, les radis, les salades, les épinards, et bien d'autres encore. Assurez-vous de sélectionner des variétés qui s'adaptent bien à votre climat et à votre région.

2. Préparez le sol : Avant de planter, préparez soigneusement le sol de votre potager. Retournez la terre en profondeur, enlevez les mauvaises herbes et incorporez du compost ou du fumier pour enrichir le sol en nutriments essentiels. Un sol bien préparé favorisera la croissance et la santé de vos plantes.

3. Respectez les distances de plantation : Veillez à respecter les distances recommandées entre les plants pour garantir leur développement optimal. Trop serrées, les plantes peuvent se concurrencer pour les ressources et être plus sujettes aux maladies. Consultez les indications sur les sachets de graines ou les conseils de jardinage pour connaître les espacements idéaux.

4. Arrosez régulièrement : Le printemps peut être une période de sécheresse, alors assurez-vous d'arroser régulièrement votre potager, surtout les jeunes plants. Un arrosage régulier favorisera l'enracinement et la croissance des plantes, tout en les protégeant du stress hydrique.

5. Protégez vos cultures : Enfin, n'oubliez pas de protéger vos cultures des ravageurs et des maladies. Utilisez des techniques de lutte biologique, comme la rotation des cultures, le paillage ou encore les purins végétaux, pour garder votre potager en bonne santé de manière naturelle.

En suivant ces quelques conseils, vous serez prêt à profiter d'un potager florissant et productif dès le printemps ! Alors, à vos bêches et à vos semences, et préparez-vous à récolter de délicieux fruits et légumes cultivés avec amour dans votre propre jardin.

Le changement est souvent revitalisant, surtout dans notre espace de vie. Si vous ressentez le besoin d'insuffler une nouvelle vie à votre intérieur sans entreprendre des rénovations majeures, la réorganisation des meubles peut être la solution idéale. Voici quatre astuces pour vous guider dans ce processus créatif.

1. Évaluez la Fonctionnalité :
Avant de déplacer un seul meuble, réfléchissez à la fonctionnalité de chaque pièce. Quels sont les points focaux ? Comment utilisez-vous chaque espace au quotidien ? Par exemple, si vous travaillez souvent depuis chez vous, assurez-vous que votre bureau est bien éclairé et relativement isolé des zones de distraction.

2. Expérimentez avec les Configurations :
N'hésitez pas à sortir des configurations conventionnelles. Testez différentes dispositions pour les canapés, les tables basses et les bibliothèques. Les configurations asymétriques peuvent créer un dynamisme visuel, tandis qu'une disposition plus ouverte peut favoriser la convivialité.

3. Utilisez les Meubles pour Délimiter les Espaces :
Si vous avez un espace ouvert, utilisez les meubles pour délimiter visuellement les zones. Un tapis peut définir un coin salon dans une grande pièce, et des étagères peuvent servir de séparation subtile entre la salle à manger et le salon. Cette approche ajoute de la structure à votre espace.

4. Jouez avec l'Éclairage :
La réorganisation des meubles peut également être une opportunité d'ajuster l'éclairage. Positionnez les meubles de manière à maximiser l'utilisation de la lumière naturelle pendant la journée. En soirée, créez des ambiances dIfférentes avec des lampadaires, des lampes de table et des suspensions stratégiquement placées.

Réorganiser vos meubles n'est pas seulement un exercice de changement visuel, mais aussi un moyen de redécouvrir et de mieux utiliser votre espace. Soyez ouvert à l'expérimentation, à la créativité et n'ayez pas peur de réajuster jusqu'à ce que vous trouviez la configuration parfaite.

En fin de compte, l'objectif est de rendre votre espace plus fonctionnel, esthétiquement plaisant et en harmonie avec votre mode de vie. Alors, lancez-vous dans cette aventure de réorganisation et laissez votre créativité guider le processus !

Sublimez Votre Appartement en Novembre : Idées de Décoration Automnale

Le mois de novembre s'installe, apportant avec lui un charme automnal unique. Les journées raccourcissent, le froid s'installe, et une douce ambiance chaleureuse emplit nos intérieurs. C'est le moment idéal pour réinventer la décoration de votre appartement et créer un espace accueillant et confortable pour les mois d'automne et d'hiver à venir. Voici quelques idées pour sublimer votre appartement durant la saison de novembre.

1. Jouez avec les Couleurs de Saison

Les couleurs d'automne sont riches et chaleureuses. Optez pour des tons comme le bordeaux, le marron, le jaune moutarde, et l'orange pour ajouter une ambiance automnale à votre intérieur. Ces couleurs fonctionnent bien sur les coussins, les plaids, les nappes, et même les murs si vous êtes prêt à aller plus loin.

2. Ajoutez des Éléments Naturels

Les éléments naturels, comme les branches d'eucalyptus, les pommes de pin, et les feuilles séchées, apportent une touche authentique à votre décoration. Vous pouvez les disposer dans des vases, des corbeilles, ou les utiliser pour créer une couronne de porte. Les bougies parfumées à la cannelle ou à la vanille complèteront cette ambiance chaleureuse.

3. Changez la Literie et les Rideaux

Pour un effet immédiat, envisagez de changer votre literie pour des draps aux couleurs automnales. Les rideaux épais en velours ou en lin, dans des tons chauds, contribuent également à créer une atmosphère cosy.

4. Mettez en Avant les Textures

Les textures douces et moelleuses sont essentielles pour une décoration automnale. Ajoutez des tapis en fausse fourrure, des coussins en tricot, et des couvertures en laine pour créer des zones de confort dans votre appartement. Ces éléments invitent à la détente et au cocooning.

5. Personnalisez Votre Espace

Ajoutez une touche personnelle à votre appartement avec des photographies de famille, des œuvres d'art originales, ou des souvenirs de voyages. La saison automnale est le moment idéal pour donner une seconde vie à ces souvenirs en les intégrant à votre décoration.

6. Adoptez une Luminosité Douce

Avec les journées plus courtes, la lumière joue un rôle crucial dans votre décoration. Optez pour des lampes au design élégant, avec des abat-jours de couleur chaude pour créer une atmosphère feutrée. Les bougies sont également une option incontournable pour apporter une lueur douce et chaleureuse.

7. Créez un Coin Lecture ou Détente

Transformez un coin de votre appartement en un espace de lecture ou de détente. Un fauteuil confortable, une étagère remplie de livres, et un plaid douillet vous permettront de profiter des longues soirées d'automne.

En résumé, la décoration automnale est l'occasion de créer un environnement accueillant et réconfortant dans votre appartement. Jouez avec les couleurs, les textures, et les éléments naturels pour apporter la magie de l'automne chez vous. Alors, préparez-vous à déguster un chocolat chaud près de la cheminée, enveloppé dans un plaid doux, et à profiter pleinement de cette magnifique saison.

Le mois de novembre arrive, et avec lui, deux campagnes majeures visant à améliorer la santé et le bien-être : le "Mois Sans Tabac" et "Movember." Ces initiatives mondiales encouragent les individus à prendre des mesures pour leur santé physique et mentale, et elles méritent toute notre attention.

Le Défi du Mois Sans Tabac :

Le "Mois Sans Tabac" est un défi annuel qui vise à aider les fumeurs à arrêter de fumer pendant tout le mois de novembre. Cette campagne, soutenue par des organisations de santé publique, encourage les fumeurs à relever le défi d'une vie sans tabac. Les avantages sont nombreux : une meilleure santé pulmonaire, un odorat et un goût améliorés, et des économies substantielles.

Pour ceux qui hésitent encore à arrêter, le "Mois Sans Tabac" offre un soutien inestimable. Des ressources en ligne, des applications mobiles et des groupes de soutien locaux sont disponibles pour fournir des conseils, des astuces et des encouragements tout au long du mois. Pour ceux qui cherchent à améliorer leur santé et à rompre leurs liens avec la cigarette, le "Mois Sans Tabac" est l'occasion parfaite pour se lancer.

Movember : Sensibilisation à la Santé Masculine

D'un autre côté, "Movember" est un mouvement qui se concentre sur la santé masculine, en particulier la sensibilisation aux problèmes de santé qui affectent les hommes, comme le cancer de la prostate, des testicules, et la santé mentale. Pendant tout le mois de novembre, les hommes sont encouragés à se laisser pousser la moustache, créant ainsi des conversations sur la santé masculine partout dans le monde.

"Movember" ne se limite pas à la croissance de la moustache. Il encourage les conversations ouvertes sur les défis de santé mentale auxquels sont confrontés les hommes, ainsi que sur la nécessité de dépistages précoces pour les cancers masculins. Les fonds récoltés dans le cadre de cette campagne contribuent à financer la recherche médicale, les programmes de santé mentale et les initiatives de sensibilisation.

Évadez-vous pour des Vacances de Printemps Inoubliables

Le printemps arrive à grands pas, et avec lui, l'occasion parfaite de planifier vos prochaines vacances de printemps. Que vous soyez en quête d'aventures en plein air, de détente au soleil ou de découvertes culturelles, cette saison offre une multitude de possibilités pour satisfaire tous les goûts. Voici quelques idées pour des vacances de printemps inoubliables.

1. Destination Plage

Rien de tel que de se prélasser au soleil sur une plage de sable fin pour se détendre. Les destinations balnéaires offrent des activités pour tous, que vous souhaitiez vous baigner, pratiquer des sports nautiques ou simplement siroter des cocktails en admirant les vagues. Les Caraïbes, les îles grecques et les plages méditerranéennes sont des options populaires.

2. Aventure en Pleine Nature

Si vous êtes un amateur de plein air, le printemps est le moment idéal pour partir en randonnée, faire du vélo ou du camping. Explorez les parcs nationaux, les montagnes ou les forêts dans des destinations telles que les Rocheuses canadiennes, les Alpes suisses ou les parcs nationaux des États-Unis.

3. Découvertes Culturelles

Pour une expérience culturelle enrichissante, visitez des villes emblématiques. Explorez l'histoire à Rome, découvrez la mode à Paris, ou plongez dans la culture vibrante de Tokyo. Le printemps offre des températures douces, idéales pour les visites touristiques.

4. Croisière en Pleine Mer

Embarquez pour une croisière relaxante et laissez-vous choyer. Vous pourrez découvrir plusieurs destinations en un seul voyage, tout en profitant du confort et des équipements à bord. Les croisières en Méditerranée, dans les Caraïbes ou en Alaska sont d'excellentes options.

5. Séjour à la Campagne

Si vous recherchez la tranquillité, envisagez de séjourner à la campagne. Louez un chalet ou une maison de campagne pour vous ressourcer. C'est l'occasion de faire des randonnées, d'explorer la nature et de goûter à une cuisine locale délicieuse.

6. Voyages Culinaires

Les amateurs de gastronomie peuvent explorer le monde à travers sa cuisine. Partez en voyage culinaire pour déguster des plats locaux, visiter des marchés alimentaires et apprendre à cuisiner des plats traditionnels. Des destinations comme l'Italie, la Thaïlande et le Mexique sont idéales pour les amateurs de cuisine.

7. City Break

Un court séjour en ville peut être revitalisant. Choisissez une ville que vous n'avez jamais visitée et explorez ses rues, ses musées, ses restaurants et sa vie nocturne. Des villes comme Prague, Lisbonne ou San Francisco sont parfaites pour un city break.

Le printemps est un moment magique pour voyager. Les températures clémentes, les journées ensoleillées et la nature qui se réveille en font la saison idéale pour des vacances mémorables. Peu importe la destination que vous choisissez, assurez-vous de planifier à l'avance et de profiter au maximum de votre séjour. Bonnes vacances de printemps !

Décorer votre maison peut être une aventure passionnante, mais cela peut aussi devenir coûteux si vous ne gérez pas votre budget avec précaution. Heureusement, il existe une stratégie de décoration intelligente qui vous permet de maximiser l'impact de votre investissement tout en préservant votre portefeuille. Voici comment vous y prendre.

Le Principe Fondamental : Investissez dans les Pièces Maîtresses

Si vous avez un budget limité, concentrez-vous sur les éléments les plus importants de chaque pièce. Ces éléments, souvent appelés "pièces maîtresses", sont les éléments centraux qui définissent l'ambiance et le style de la pièce.

1. Le Canapé dans le Salon : Dans le salon, le canapé est la pièce maîtresse par excellence. Il est l'endroit où vous, votre famille et vos invités passerez le plus de temps. Investir dans un canapé de qualité est donc essentiel. Optez pour un modèle confortable et durable qui résistera à l'épreuve du temps.

2. Le Lit dans la Chambre : Dans la chambre à coucher, le lit est l'élément central. Une bonne nuit de sommeil est cruciale pour votre bien-être, alors ne lésinez pas sur la qualité de votre matelas et de votre cadre de lit. Un lit confortable vous assure un sommeil réparateur et contribue à créer une atmosphère apaisante dans la chambre.

3. La Table à Manger dans la Salle à Manger : Si vous avez une salle à manger, la table à manger est la pièce maîtresse. Elle réunit famille et amis pour les repas et les moments spéciaux. Choisissez une table solide et esthétique qui correspond à votre style de vie.

4. Le Bureau dans le Bureau à Domicile : Si vous travaillez depuis chez vous, le bureau est essentiel. Investissez dans un bureau confortable et fonctionnel qui vous permettra de rester productif.

5. La Cuisine : Concentrez-vous sur les appareils électroménagers et les matériaux de comptoir. Des appareils de qualité facilitent la préparation des repas, tandis que des comptoirs durables résistent à l'usure quotidienne.

6. La Salle de Bain : Misez sur les accessoires comme les robinets, les pommeaux de douche et les miroirs. Ces éléments ajoutent de la valeur esthétique et fonctionnelle à la pièce.

7. Les Espaces Extérieurs : Investissez dans des meubles de jardin de qualité. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre jardin ou de votre terrasse.

Étoffez Votre Collection Déco au Fil du Temps

Une fois que vous avez investi dans les pièces maîtresses, vous pouvez commencer à composer et à étoffer votre collection déco au fil des années. Recherchez des objets décoratifs abordables, tels que des coussins, des tapis, des rideaux et des accessoires, pour personnaliser chaque pièce.

Une Décoration Réfléchie pour un Budget Maîtrisé

En suivant cette approche, vous pouvez créer un intérieur élégant sans vous ruiner. Investissez dans les éléments clés de chaque pièce, puis ajoutez des touches de décoration au fil du temps pour créer un espace qui vous ressemble. Une décoration réfléchie est la clé d'un intérieur accueillant et harmonieux. Alors, commencez par investir là où c'est important et laissez votre style personnel briller au fil des ans.

Chaque année, la Journée Sans Voiture offre une opportunité unique de repenser notre relation avec la mobilité et notre impact sur l'environnement. Cette journée, qui se déroule généralement le 22 septembre, encourage les citoyens du monde entier à laisser leur voiture au garage et à explorer d'autres modes de transport plus respectueux de la planète. Voici pourquoi la Journée Sans Voiture est importante et comment vous pouvez y participer.

Pourquoi la Journée Sans Voiture Est Cruciale ?

• Réduction de la Pollution de l'Air: Les véhicules à moteur sont l'une des principales sources de pollution de l'air. En laissant nos voitures au repos pendant une journée, nous contribuons à réduire la quantité de gaz à effet de serre, de particules fines et de polluants dans l'air que nous respirons.

• Diminution des Embouteillages: Les embouteillages coûtent du temps, de l'argent et des ressources précieuses. La Journée Sans Voiture démontre que des alternatives de transport existent et peuvent contribuer à désengorger nos routes.

• Promotion des Transports Durables: En optant pour le vélo, la marche, les transports publics ou le covoiturage, nous montrons notre soutien aux modes de transport durables. Cela encourage les gouvernements et les municipalités à investir davantage dans ces options.

• Amélioration de la Qualité de Vie: Moins de voitures en circulation signifient moins de bruit, de stress lié à la conduite et d'accidents de la route. La Journée Sans Voiture nous rappelle à quel point nos villes pourraient être plus agréables sans la domination des véhicules à moteur.

Comment Participer à la Journée Sans Voiture ?

• Laissez Votre Voiture au Garage: Si possible, ne conduisez pas ce jour-là. Explorez d'autres moyens de vous déplacer, comme la marche, le vélo ou les transports publics.

• Organisez un Événement Local: Encouragez votre communauté à participer en organisant une journée d'activités sans voiture. Des balades à vélo collectives, des courses à pied ou des événements culturels peuvent être au programme.

• Sensibilisez: Partagez l'importance de la Journée Sans Voiture avec vos amis, votre famille et vos collègues. Plus nous sommes nombreux à participer, plus grand est l'impact.

• Explorez Votre Ville: Profitez de cette journée pour redécouvrir votre ville d'une manière différente. Vous pourriez être surpris par tout ce que vous avez manqué en restant enfermé dans votre voiture.

• Engagez-Vous pour un Avenir Durable: La Journée Sans Voiture ne devrait pas être la seule journée où nous réfléchissons à notre empreinte environnementale. Utilisez cette occasion pour envisager des changements durables dans vos habitudes de transport.

La Journée Sans Voiture est une opportunité de prendre conscience de notre dépendance à la voiture et de prendre des mesures pour un avenir plus vert. Alors, prêt à laisser votre voiture au garage et à embrasser une journée de mobilité durable ? Rejoignez-nous pour célébrer cette journée importante et contribuer à un monde meilleur pour tous.

Que vous soyez propriétaire d'une maison, d'un appartement ou d'une propriété commerciale, il y a de nombreuses raisons convaincantes de mettre votre bien sur le marché. Dans cet article, nous explorerons quelques-unes de ces raisons qui pourraient vous inciter à franchir le pas.

Changement de Style de Vie :

L'évolution de votre style de vie peut être l'une des principales raisons de vendre votre propriété. Peut-être avez-vous besoin de plus d'espace pour une famille grandissante, ou au contraire, vous recherchez une maison plus petite après que les enfants ont quitté le nid. Votre bien immobilier doit refléter votre style de vie actuel.

Opportunités Professionnelles :

Un déménagement pour des raisons professionnelles peut être une motivation majeure pour vendre votre bien. Que ce soit pour accepter un nouvel emploi dans une autre ville ou pour tirer profit d'une opportunité d'investissement ailleurs, vendre votre propriété peut être la clé pour saisir ces opportunités.

Entretien Coûteux :

La maintenance d'une propriété peut devenir coûteuse avec le temps. Si votre bien nécessite des réparations majeures ou des mises à jour coûteuses, vous pourriez envisager de le vendre pour éviter ces dépenses et trouver une propriété qui nécessite moins d'entretien.

Changement de Quartier :

Les quartiers évoluent, et ce qui était autrefois un endroit idéal pour vivre peut ne plus l'être. Si vous n'êtes plus satisfait de votre quartier en raison de changements dans l'environnement, la sécurité, ou les commodités, vendre votre propriété pour vous installer ailleurs peut être une décision sage.

Diversification de l'Investissement :

Si la majorité de votre patrimoine est investie dans votre bien immobilier actuel, vous pourriez envisager de vendre pour diversifier vos investissements. La diversification peut réduire les risques financiers et vous permettre de mieux atteindre vos objectifs financiers à long terme.

Opportunités d'Investissement :

L'immobilier est un secteur d'investissement attractif. Vous pourriez envisager de vendre votre propriété pour investir dans d'autres biens immobiliers offrant un meilleur potentiel de rendement, ou pour participer à d'autres opportunités d'investissement plus rentables.

Que ce soit pour des raisons personnelles, professionnelles, financières ou pour suivre les opportunités, la vente de votre propriété peut être une étape cruciale pour atteindre vos objectifs et améliorer votre qualité de vie. Avant de prendre une décision, assurez-vous de bien réfléchir à vos motivations et de consulter un professionnel de l'immobilier pour vous guider tout au long du processus de vente. Le Groupe GESIM est là pour vous épauler. Quels que soient vos besoins en matière immobilière, nous sommes à votre écoute. Votre projet nous importe, et nous sommes prêts à vous accompagner de manière personnalisée.

DECOUVREZ LE BASSIN DE THAU

Lors des Journées Européennes du Patrimoine

Chaque année, les Journées Européennes du Patrimoine offrent une occasion unique de plonger dans l'histoire et la culture de notre continent. En 2023, ne manquez pas l'opportunité de découvrir le riche patrimoine du Bassin de Thau, une région du sud de la France qui regorge de trésors historiques, culturels et naturels.

Le Bassin de Thau : Un Joyau Méditerranéen

Situé dans la région Occitanie, le Bassin de Thau est un véritable joyau méditerranéen. Entouré par les villes de Sète et de Mèze, ce bassin d'eau salée est le plus grand étang de la région. Mais il ne se limite pas à sa beauté naturelle, car il abrite également un patrimoine exceptionnel.

Le Patrimoine Naturel

Lors des Journées Européennes du Patrimoine, prenez le temps d'explorer la biodiversité unique du Bassin de Thau. Les étangs méditerranéens sont des écosystèmes fragiles et riches, abritant une variété d'espèces animales et végétales. Vous pourrez peut-être apercevoir des flamants roses, des mouettes rieuses et même des dauphins qui fréquentent parfois ces eaux.

Le Patrimoine Culturel

Le Bassin de Thau possède également un riche patrimoine culturel. Sète, surnommée la "Venise du Languedoc", est une ville portuaire pittoresque avec ses canaux, ses maisons colorées et ses marchés animés. Les musées de la ville, comme le Musée Paul Valéry, rendent hommage à l'histoire littéraire et artistique de la région.

À Mèze, découvrez la tradition de la conchyliculture avec une visite des parcs à huîtres. Vous pourrez en apprendre davantage sur l'élevage des coquillages et déguster des huîtres fraîches au bord de l'eau.

Le Patrimoine Gastronomique

Impossible de parler du Bassin de Thau sans évoquer sa gastronomie exceptionnelle. La région est célèbre pour ses fruits de mer, en particulier les huîtres de Bouzigues. Profitez des Journées du Patrimoine pour déguster des produits locaux dans les restaurants et les marchés de la région. Les vins locaux, comme le Picpoul de Pinet, accompagneront à merveille vos repas.

L'été touche à sa fin et la rentrée approche à grands pas. Que vous soyez étudiant, professionnel ou parent, la rentrée est l'occasion parfaite de se remettre sur les rails et de se préparer à aborder la nouvelle saison avec succès. Voici quelques conseils et astuces pour une rentrée tout en douceur.

Organisez-vous à l'avance

La clé d'une rentrée réussie est l'organisation. Prenez le temps de planifier vos engagements, rendez-vous et tâches à venir. Utilisez un agenda, une application de gestion de tâches ou tout autre outil qui fonctionne pour vous. Cela vous aidera à rester au top de vos responsabilités et à éviter les imprévus.

Rafraîchissez vos connaissances

Si vous êtes étudiant ou professionnel, prenez le temps de réviser ou de vous familiariser avec les sujets et les compétences qui vous seront utiles pendant l'année. Revoir vos cours précédents, mettre à jour vos connaissances ou apprendre de nouvelles compétences peut vous donner une longueur d'avance.

Établissez des objectifs

Que ce soit sur le plan académique, professionnel ou personnel, fixez-vous des objectifs pour la nouvelle période. Des objectifs clairs vous donneront une direction à suivre et vous motiveront à rester concentré et engagé.

Préparez votre espace de travail

Un espace de travail organisé favorise la concentration et la productivité. Faites un peu de rangement, organisez vos fournitures et créez un environnement propice à la concentration. Un espace bien aménagé vous aidera à démarrer la rentrée du bon pied.

Adoptez de saines habitudes

Profitez de la rentrée pour instaurer de nouvelles habitudes positives. Que ce soit faire de l'exercice régulièrement, adopter une alimentation équilibrée, ou accorder du temps à des activités qui vous plaisent, ces habitudes peuvent vous aider à maintenir un bon équilibre entre votre vie professionnelle et personnelle.

Restez flexible

La rentrée peut être chargée en surprises et en imprévus. Apprenez à vous adapter et à être flexible dans vos plans. Gardez à l'esprit que tout ne se passera peut-être pas exactement comme prévu, et c'est OK. L'important est de rester ouvert au changement.

Prenez soin de vous

N'oubliez pas de prendre soin de vous. Le rythme peut s'accélérer pendant la rentrée, il est donc crucial de prendre des pauses, de vous reposer suffisamment et de gérer votre stress. Le bien-être physique et mental est essentiel pour aborder la rentrée avec énergie et enthousiasme.

En Conclusion

La rentrée est l'occasion idéale de commencer une nouvelle phase avec une mentalité positive et proactive. En vous organisant, en établissant des objectifs et en prenant soin de vous, vous êtes sur la voie d'une rentrée réussie. Que cette période vous apporte de nouvelles opportunités et des expériences enrichissantes !

Depuis le 23 août 2023, les propriétaires reçoivent leurs avis de taxe foncière, avec une hausse moyenne de 7,1% par rapport à l'année précédente. Cette année marque la plus forte augmentation en 36 ans, selon l'Union nationale des propriétaires immobiliers. Cette augmentation concerne l'ensemble du pays, avec des variations encore plus marquées dans certaines villes, telles que Grenoble (+25%), Bordeaux (+11,6%) ou Paris (+52%). Cette hausse s'explique en partie par l'ajustement à l'inflation de 4,5% sur un an en juin.

Les premiers avis ont été envoyés par voie postale le 23 août et seront disponibles en ligne sur le site impots.gouv.fr à partir du 30 août 2023 pour les ménages non mensualisés. Les autres propriétaires recevront progressivement leurs avis tout au long du mois de septembre.

La date limite de paiement de la taxe foncière 2023 est entre le 15 et le 17 octobre 2023 pour les paiements en une fois. Pour ceux qui sont mensualisés, les paiements doivent être effectués entre le 15 et le 17 de chaque mois.

Qu'est-ce que la Taxe Foncière ?

La taxe foncière est un impôt local direct perçu annuellement par les communes et les établissements publics. Elle concerne tous les propriétaires immobiliers et est traditionnellement réglée en octobre. Son montant varie en fonction des caractéristiques de votre propriété et de l'emplacement de votre logement. Elle inclut également d'autres taxes comme la TEOM, la TSE et la TASA.

Qui Doit Payer la Taxe Foncière ?

La taxe foncière est due par tous les propriétaires de propriétés bâties. Les locataires ne sont pas redevables de cette taxe, qui reste à la charge du propriétaire. Dans une transaction immobilière, le vendeur est généralement responsable du paiement de cette taxe, mais il peut décider de partager les frais avec l'acheteur en utilisant une clause de partage dans le contrat de vente.

Qui Est Exonéré de Taxe Foncière ?

Certains propriétaires bénéficient d'une exonération de la taxe foncière sur leur résidence principale. Cela inclut les titulaires de certaines allocations comme l'Aspa, l'Asi et l'AAH, ainsi que les redevables de plus de 75 ans sous conditions de ressources. Les plafonds de revenus à ne pas dépasser varient en fonction du nombre de parts fiscales.

Comment Est Calculée la Taxe Foncière ?

La taxe foncière est calculée en utilisant la valeur locative cadastrale annuelle de votre bien immobilier et les taux d'imposition de votre collectivité territoriale. La valeur locative cadastrale représente le montant annuel théorique que vous pourriez obtenir si vous louiez votre bien immobilier. La base imposable est égale à 50% de cette valeur, et elle est multipliée par les taux d'imposition votés par la commune.

Quand et Comment Payer la Taxe Foncière ?

Les avis de taxe foncière sont mis en ligne à partir du 30 août et envoyés courant septembre. La date limite de paiement varie en fonction du mode de paiement choisi, entre le 15 et le 17 octobre pour les paiements en une fois, et entre le 15 et le 17 de chaque mois pour les paiements mensualisés. Le paiement peut être effectué en ligne, par prélèvement mensuel, par chèque, en espèces ou par virement.

Réforme de la Taxe Foncière : À Venir en 2026

Une réforme du calcul de la taxe foncière est prévue pour 2026 afin de résoudre les incohérences existantes. Cette réforme devrait avoir des effets redistributifs, visant à augmenter la facture des ménages les plus aisés au profit des ménages plus modestes. La revalorisation de la valeur locative cadastrale sera au cœur de cette réforme.

Contester le Montant de sa Taxe Foncière

Pour vérifier ou contester le montant de la taxe foncière, vous pouvez vous rendre sur le site impots.gouv.fr. Si vous estimez avoir droit à une exonération ou si vous remarquez une erreur, vous pouvez déposer une réclamation en ligne. Une réclamation doit être envoyée avant le 31 décembre 2024 pour la taxe foncière...

La décoration d'intérieur est un art subtil où chaque couleur, chaque motif et chaque élément jouent un rôle essentiel dans la création d'un espace harmonieux et visuellement attrayant. Parmi les nombreuses techniques de design, la règle des 3 couleurs se démarque comme une méthode puissante pour créer un équilibre visuel captivant. Dans cet article, plongeons dans l'univers de la règle des 3 couleurs et découvrons comment l'appliquer pour transformer vos espaces en des œuvres d'art vivantes.

Qu'est-ce que la Règle des 3 Couleurs ?
La règle des 3 couleurs, également appelée la "règle du 60-30-10", est une approche de conception qui consiste à utiliser trois couleurs dans des proportions spécifiques pour obtenir un impact visuel optimal. Selon cette règle, 60% de la couleur principale, 30% d'une couleur secondaire et 10% d'une couleur d'accentuation sont utilisés dans la décoration.

Créer une Base Solide
La couleur principale, qui représente 60% de votre schéma de couleurs, est souvent appliquée aux murs, aux grands meubles et aux éléments dominants de la pièce. Il s'agit de la couleur qui établit l'ambiance globale de l'espace. Les tons neutres tels que les blancs cassés, les gris doux ou les beiges sont fréquemment choisis pour cette catégorie, car ils fournissent une toile de fond apaisante pour d'autres couleurs.

Ajouter de la Profondeur et de l'Intérêt
La couleur secondaire, représentant 30%, est utilisée pour apporter de la profondeur et de la dimension. Cela peut être réalisé en choisissant des teintes complémentaires ou contrastantes avec la couleur principale. Les textiles, les tapis, les rideaux et certains meubles peuvent être d'excellents moyens d'incorporer cette couleur secondaire, ajoutant ainsi une couche de complexité visuelle à la pièce.

Éclat et Focalisation
La couleur d'accentuation, qui compose 10% du schéma, est celle qui attire le regard et insuffle de l'énergie à l'espace. Elle est utilisée avec parcimonie, créant ainsi des points focaux et des moments visuels captivants. Les coussins décoratifs, les objets d'art, les lampes de table ou même un mur d'accent audacieux sont des moyens créatifs d'intégrer cette couleur vibrante.

L'Équilibre Subtil
La magie de la règle des 3 couleurs réside dans son équilibre subtil. Elle permet d'intégrer plusieurs couleurs sans submerger visuellement la pièce. Les couleurs s'entrelacent harmonieusement, créant une atmosphère cohérente et apaisante tout en apportant des touches d'intérêt visuel.

Votre Toile de Créativité
La règle des 3 couleurs est une technique de décoration qui offre un cadre pour exprimer votre créativité tout en garantissant une esthétique équilibrée. Que vous optiez pour des tons monochromes apaisants, des combinaisons de contrastes saisissantes ou des palettes audacieuses, cette règle vous donne la liberté de jouer avec les couleurs tout en maintenant une cohésion visuelle.

En somme, la règle des 3 couleurs est une approche éprouvée pour créer des espaces harmonieux et visuellement attrayants. En maîtrisant cet art, vous pouvez transformer vos intérieurs en de véritables chef-d'œuvres de décoration. Alors, laissez votre imagination s'envoler et explorez les infinies possibilités qu'offre cette règle pour donner vie à vos espaces.

Chaque année, le 30 juillet, le monde entier célèbre la Journée de l'Amitié, une occasion spéciale dédiée à la valeur inestimable de l'amitié dans nos vies. Cette journée nous rappelle l'importance de cultiver des liens forts et sincères avec nos amis, qu'ils soient proches ou éloignés.

L'amitié : un pilier essentiel de notre bien-être

L'amitié joue un rôle vital dans notre bien-être émotionnel et mental. Elle nous offre un soutien inconditionnel dans les moments difficiles, nous aide à célébrer nos succès et nous permet de partager des moments de joie et de rire. Les amis sont les confident·e·s qui écoutent sans jugement, les épaules sur lesquelles pleurer et les personnes qui partagent nos passions et nos intérêts.

La diversité de l'amitié

L'une des beautés de l'amitié réside dans sa diversité. Nous nous liions d'amitié avec des individus aux horizons variés, venant de cultures, de milieux et de générations différentes. Ces amitiés intergénérationnelles et interculturelles élargissent nos perspectives et nous permettent de grandir en tant qu'êtres humains.

L'amitié au-delà des frontières

Dans un monde de plus en plus connecté, l'amitié dépasse les frontières géographiques. Les réseaux sociaux et les technologies de communication nous offrent l'opportunité de nouer des amitiés avec des personnes du monde entier. Ces interactions nous permettent de mieux comprendre les différentes cultures et traditions, renforçant ainsi notre sens de l'empathie et de la solidarité.

Célébrons l'amitié au quotidien

La Journée de l'Amitié est une occasion de célébrer nos amitiés, mais il est également important de se rappeler de nourrir ces liens tout au long de l'année. Prenez le temps d'appeler un ami de longue date que vous n'avez pas vu depuis un moment, envoyez un message à ce·tte camarade de classe avec qui vous avez partagé de merveilleux souvenirs ou organisez une sortie avec vos amis les plus proches.

L'amitié au sein de notre agence immobilière

Chez [Nom de l'agence immobilière], nous croyons en la force de l'amitié dans le monde professionnel. Nos relations avec nos clients vont au-delà de simples transactions immobilières. Nous nous efforçons de créer un environnement chaleureux et accueillant, où nos clients se sentent valorisés et écoutés. C'est avec cette approche humaine que nous tissons des liens solides avec nos clients, certains d'entre eux devenant même de véritables ami·e·s.

Un appel à l'amitié pour un monde meilleur

En cette Journée de l'Amitié, faisons un pas en avant pour renforcer nos amitiés et en créer de nouvelles. Soyons ouverts à la découverte de nouvelles cultures et de nouvelles perspectives. Ensemble, cultivons des liens d'amitié qui transcendent les barrières et les différences, contribuant ainsi à bâtir un monde plus compréhensif, bienveillant et solidaire.

Alors, qu'attendons-nous ? Célébrons l'amitié et chérissons ces connexions qui rendent nos vies plus riches et plus significatives. Joyeuse Journée de l'Amitié à tous !

Astuce décoration pour un espace de travail inspirant

Vous cherchez à créer un environnement de travail inspirant qui favorise la productivité et le bien-être ? Ne sous-estimez pas le pouvoir de la décoration ! Voici une astuce simple et efficace pour transformer votre espace de travail :

- Intégrez des plantes vertes dans votre bureau. Les plantes sont bien plus que de simples éléments de décoration, elles apportent de nombreux avantages pour votre espace de travail :

- Amélioration de la qualité de l'air : les plantes contribuent à filtrer l'air en absorbant les toxines et en libérant de l'oxygène frais. Cela favorise une atmosphère plus saine et agréable.

- Réduction du stress : les plantes ont un effet apaisant sur notre esprit et nous aident à réduire le stress et l'anxiété. Elles créent une ambiance relaxante propice à la concentration et à la créativité.

- Augmentation de la productivité : des études ont démontré que la présence de plantes dans l'environnement de travail peut améliorer la productivité jusqu'à 15 %. Les plantes nous aident à rester concentrés et motivés.

- Embellissement de l'espace : les plantes ajoutent une touche de couleur et de vie à votre bureau, créant ainsi une ambiance plus chaleureuse et accueillante. Elles contribuent également à absorber les bruits ambiants, favorisant un environnement de travail calme et paisible.

N'hésitez pas à choisir des plantes adaptées à l'intérieur et faciles d'entretien, telles que le Pothos, le Lierre ou la plante ZZ. Disposez-les stratégiquement sur votre bureau, vos étagères ou vos rebords de fenêtre pour optimiser l'espace.

Transformez votre espace de travail en un véritable havre de paix en intégrant des plantes vertes. Vous remarquerez rapidement les bienfaits qu'elles apportent à votre productivité, votre créativité et votre bien-être général.

Partagez cette astuce avec vos collègues et amis pour créer ensemble des espaces de travail inspirants et harmonieux !

La Fête des Pères est une occasion spéciale où nous avons l'opportunité de rendre hommage aux hommes qui ont joué un rôle crucial dans nos vies. C'est un moment pour exprimer notre gratitude, notre amour et notre reconnaissance envers ces héros du quotidien qui ont consacré leur énergie, leur temps et leur amour pour guider, soutenir et inspirer leurs enfants. Dans cet article, nous allons explorer l'importance de la Fête des Pères et l'impact profond que les pères ont sur la vie de leurs enfants.

Les pères sont souvent décrits comme des figures fortes, protectrices et fiables. Ils sont là pour nous quand nous avons besoin d'eux, prêts à nous soutenir dans les moments de joie et de peine. Leur présence et leur soutien inconditionnel nous donnent le courage d'explorer le monde, de prendre des risques et de réaliser nos rêves. Que ce soit pour nous encourager dans nos activités sportives, nous aider avec nos devoirs ou simplement nous écouter et nous conseiller, les pères sont une source précieuse de force et de soutien.

Les pères jouent également un rôle essentiel dans notre développement émotionnel et intellectuel. Ils sont des modèles à suivre, nous transmettant des valeurs importantes telles que l'honnêteté, la responsabilité, le respect et la persévérance. Leur sagesse et leur expérience de vie nous permettent d'apprendre de leurs succès et de leurs échecs, nous guidant sur le chemin de la maturité et de l'autonomie. Les pères sont des enseignants patients qui nous aident à comprendre le monde qui nous entoure et à devenir des individus équilibrés et bienveillants.

La relation entre un père et son enfant est souvent marquée par des moments de complicité et de partage uniques. Que ce soit en jouant ensemble, en racontant des histoires, en bricolant ou en pratiquant des activités communes, ces moments renforcent les liens affectifs et créent des souvenirs inoubliables. Les pères sont des partenaires de jeu, des confidents et des amis avec qui nous partageons nos rires, nos peines et nos victoires. Ces moments de complicité tissent des liens solides qui durent toute une vie.

Dans le monde en constante évolution d'aujourd'hui, les rôles traditionnels de genre se redéfinissent. Les pères d'aujourd'hui sont plus que jamais présents dans la vie de leurs enfants, prenant une part active dans leur éducation, leur bien-être et leur épanouissement. Ils défient les stéréotypes et travaillent main dans la main avec les mères pour créer un environnement familial aimant et équilibré. En célébrant la Fête des Pères, nous reconnaissons leur engagement et leur dévouement exceptionnels.

La Fête des Pères est une occasion spéciale pour reconnaître et célébrer les pères qui jouent un rôle irremplaçable

La fête des mères est une célébration annuelle dédiée aux mamans du monde entier, où l'on rend hommage à leur amour inconditionnel et à leur dévouement. Mais saviez-vous que cette tradition a des origines historiques profondes ? Dans cet article, plongeons dans l'histoire de la fête des mères pour comprendre pourquoi elle est célébrée à une date précise.

HOISTOIRE :

La vénération des mères remonte à l'Antiquité. Dans de nombreuses civilisations, les mères étaient honorées en tant que symboles de fertilité, de nourriture et de vie. Dans la Grèce antique, les célébrations printanières étaient consacrées à la déesse Rhéa, considérée comme la mère de tous les dieux. À Rome, les festivités dédiées à Cybèle, la déesse-mère, étaient particulièrement importantes.

AUJOURD’HUI

La fête des mères telle que nous la connaissons aujourd'hui trouve son origine dans les efforts d'Anna Jarvis, une militante américaine. Après la perte de sa propre mère en 1905, Anna Jarvis s'est engagée à honorer le travail des mères et à établir une journée spéciale en leur honneur. Après de nombreuses années de campagne, sa proposition fut officiellement reconnue en 1914, lorsque le président américain Woodrow Wilson décréta le deuxième dimanche de mai comme la "Mother's Day" (jour des mères).

La fête des mères aux États-Unis a rapidement gagné en popularité et s'est répandue dans le monde entier. Dans divers pays, des initiatives similaires ont été prises pour célébrer les mères. Cependant, les dates de célébration peuvent varier. Par exemple, au Royaume-Uni, la fête des mères est célébrée le quatrième dimanche de Carême, tandis qu'en France, elle est fixée au dernier dimanche de mai (sauf si celui-ci coïncide avec la Pentecôte).

Au-delà de son origine historique, la fête des mères est devenue une occasion pour exprimer notre amour et notre gratitude envers nos mamans. C'est un jour où les familles se réunissent, offrent des cadeaux, envoient des cartes et passent du temps de qualité ensemble.

La Fête des voisins, célébrée chaque année, est une occasion spéciale qui rassemble les résidents d'un quartier autour de la convivialité, du partage et de la solidarité. Cet événement permet de renforcer les liens de voisinage et de créer une atmosphère chaleureuse au sein de la communauté. Dans cet article, nous explorerons l'importance de la Fête des voisins, ses bienfaits et quelques idées pour organiser une célébration réussie.

Créer des liens sociaux :

La Fête des voisins offre une plateforme unique pour briser la glace et engager des conversations avec ses voisins. Dans nos vies bien remplies, il est parfois difficile de trouver le temps de connaître ceux qui vivent à côté de nous. Cet événement permet de faire connaissance, d'échanger des anecdotes, de partager des intérêts communs et de tisser des liens sociaux significatifs. Ces liens favorisent un sentiment d'appartenance à la communauté et renforcent le sentiment de sécurité.

Promouvoir la solidarité :

La solidarité entre voisins est un aspect important de la Fête des voisins. Cet événement est une occasion de montrer un soutien mutuel, en particulier envers les personnes âgées, les familles avec de jeunes enfants ou les personnes isolées. En créant un réseau de soutien, les voisins peuvent s'entraider dans les moments difficiles, partager des ressources et créer une ambiance de bienveillance au sein du quartier.

Créer un environnement de quartier sécurisé :

La Fête des voisins contribue à la création d'un environnement de quartier sûr. En connaissant ses voisins, il est plus facile de repérer les comportements suspects et de prévenir les incidents indésirables. Les relations de confiance et de communication établies lors de cette journée peuvent jouer un rôle clé dans la sécurité de la communauté. De plus, les liens de voisinage solides favorisent une vigilance collective, où les résidents veillent les uns sur les autres.

Idées pour organiser une Fête des voisins réussie :

1. Organisez un pique-nique ou un barbecue communautaire dans un parc local ou dans une cour partagée. Chacun peut apporter un plat à partager et profiter de l'occasion pour discuter et se divertir ensemble.

2. Proposez des activités ludiques pour les enfants, comme des jeux de plein air ou des ateliers créatifs. Cela favorisera l'interaction entre les familles et créera une atmosphère festive.

3. Organisez un concours amical, comme un concours de cuisine ou de décoration, pour encourager la participation active de tous les voisins.

4. Mettez en place une table d'échange d'objets ou de services, où les résidents peuvent partager des articles dont ils n'ont plus besoin ou proposer leurs compétences.

5. Planifiez des activités de sensibilisation à des causes locales, telles que des collectes de dons ou des actions de bénévolat, pour encourager la solidarité et l'engagement dans la communauté.

En conclusion, la Fête des voisins est bien plus qu'une simple célébration annuelle. C'est une opportunité précieuse de renforcer les liens entre voisins, de créer un environnement convivial et solidaire, et de cultiver un sentiment d'appartenance au sein de notre quartier. Alors n'attendez plus, faites le premier pas et rejoignez cette belle tradition qui peut transformer votre vie et celle de votre communauté !

Le 31 Mai, nous célébrons la Journée sans tabac, une occasion importante pour sensibiliser sur les dangers du tabagisme et encourager les fumeurs à abandonner cette habitude nocive.

Le tabagisme est l'une des principales causes de maladies évitables et de décès prématurés dans le monde. Il est associé à de nombreux problèmes de santé, tels que le cancer, les maladies cardiovasculaires, les maladies respiratoires et d'autres affections graves. En outre, le tabagisme passif expose également les non-fumeurs aux mêmes risques pour leur santé.

La Journée sans tabac offre une occasion de réfléchir aux avantages de renoncer au tabac et de soutenir ceux qui souhaitent arrêter de fumer. Il est prouvé que l'arrêt du tabac apporte d'innombrables bénéfices, même après une longue période de consommation. La santé s'améliore, le risque de maladies diminue et l'espérance de vie augmente.

Pour ceux qui envisagent d'arrêter de fumer, cette journée peut être le point de départ d'une nouvelle vie sans tabac. Il existe de nombreuses ressources disponibles pour aider les fumeurs à abandonner cette dépendance, notamment des programmes d'assistance, des conseils médicaux, des thérapies de remplacement de la nicotine et des groupes de soutien.

En tant que société, nous avons également un rôle à jouer pour promouvoir un environnement sans tabac. Des politiques strictes de lutte contre le tabagisme, comme l'interdiction de fumer dans les lieux publics et les espaces de travail, sont essentielles pour protéger la santé de tous. Encourager et soutenir les fumeurs à renoncer au tabac est une responsabilité collective.

La Journée sans tabac nous rappelle que chaque personne a le pouvoir de faire des choix positifs pour sa santé. En choisissant de dire non au tabac, nous faisons un pas important vers une vie plus saine et plus épanouissante. Encourageons et soutenons ceux qui font ce choix et travaillons ensemble pour créer un monde sans tabac, où la santé et le bien-être sont prioritaires.

En cette Journée sans tabac, engageons-nous à prendre soin de notre santé et de celle des autres en disant adieu au tabac. C'est un acte de courage, de résilience et de détermination. Ensemble, nous pouvons construire un avenir sans fumée, où la santé et le bonheur sont à portée de tous.

Le smartphone est devenu un outil indispensable dans notre quotidien. Il permet de rester connecté avec nos proches, de travailler, de s'informer et bien plus encore. Cependant, pour profiter pleinement de son utilisation, il est important de savoir l'utiliser de manière optimale.

Dans cet article, nous allons vous donner quelques astuces pour un bon usage de votre smartphone.

1. Optimiser l'autonomie : L'autonomie de la batterie est un élément essentiel pour pouvoir utiliser son smartphone sans soucis. Voici quelques astuces pour optimiser sa durée de vie

- Utiliser le mode économie d'énergie : ce mode permet de réduire la consommation de la batterie en désactivant certaines fonctionnalités non essentielles telles que les notifications push, les vibrations, etc.

- Charger en mode avion : lorsque vous chargez votre téléphone en mode avion, cela réduit les émissions de signaux radio, ce qui permet une recharge plus rapide.

- Passer à la WIFI dès que possible : lorsque vous êtes connecté à un réseau WIFI, cela réduit la consommation de données mobiles et donc la consommation de la batterie.

2. Faire le ménage des applications : Les applications que nous installons sur notre smartphone peuvent avoir un impact sur la performance de notre appareil. Il est donc important de faire régulièrement le ménage en supprimant les applications inutilisées ou en les désactivant.

Il est également important de trier les photos et vidéos stockées sur votre smartphone. Les fichiers volumineux peuvent ralentir la performance de votre appareil. Vous pouvez sauvegarder vos photos sur Google Photos, qui est une plateforme de stockage en ligne gratuite, afin de libérer de l'espace sur votre téléphone.

3. Faire attention aux cybers menaces : Notre smartphone contient des données personnelles sensibles, ce qui en fait une cible pour les cybercriminels. Il est donc important de prendre des mesures pour protéger votre smartphone

- Installez un antivirus : cela vous protège contre les virus et les logiciels malveillants.

- Faire les mises à jour : les mises à jour logicielles contiennent souvent des correctifs de sécurité importants.

- Ne pas ouvrir une pièce jointe inconnue : cela peut contenir des virus ou des logiciels malveillants.

- Sauvegarder sur une clé USB : cela vous permet de sauvegarder vos données personnelles sensibles hors ligne.

4. Vider la batterie tous les 3 mois : Le fait de vider complètement la batterie de son téléphone tous les 3 mois est souvent recommandé pour calibrer la jauge de batterie et éviter qu'elle ne se dérègle au fil du temps.

En effet, les batteries de nos smartphones sont basées sur la technologie lithium-ion, qui peut avoir une légère dérive de tension au fil du temps. Cette dérive peut entraîner une erreur de mesure de la jauge de batterie, ce qui peut conduire à des situations où le téléphone s'éteint de manière inattendue ou indique une charge restante incorrecte.

En vidant complètement la batterie tous les 3 mois et en la rechargeant ensuite complètement, cela permet de réinitialiser la jauge de batterie et de la calibrer correctement. Cependant, il est important de noter que cette pratique ne devrait être effectuée que tous les quelques mois et non pas régulièrement, car la décharge complète régulière de la batterie peut également être préjudiciable à sa durée de vie globale.

Rendons hommage aux grands-mères extraordinaires qui ont façonné nos vies - Découvrez l'origine de la fête des grands-mères et explorez les façons dont nous pouvons célébrer ces figures importantes de notre famille
Rendre hommage à nos grands-mères à l'occasion de la fête qui leur est dédiée est un événement important pour beaucoup d'entre nous. En effet, nos grands-mères ont souvent joué un rôle clé dans nos vies et méritent toute notre attention et notre gratitude.
La fête des grands-mères a été créée en France en 1987 par une marque de café pour rendre hommage à toutes les mamies du pays. Depuis, la fête s'est propagée à travers le monde et est aujourd'hui célébrée dans de nombreux pays, à des dates différentes selon les régions.
La fête des grands-mères est l'occasion idéale de montrer à nos aïeules à quel point nous les aimons et à quel point elles sont importantes pour nous. C'est aussi l'occasion de se rappeler les nombreux moments heureux que nous avons partagés avec elles, et de leur exprimer notre gratitude pour tout ce qu'elles ont fait pour nous.
Il existe de nombreuses façons de célébrer la fête des grands-mères. Certaines personnes préfèrent offrir des cadeaux ou des cartes faites maison, d'autres préfèrent passer du temps avec leur grand-mère et leur offrir un moment privilégié ensemble. Quelle que soit la façon dont vous décidez de célébrer cette journée, l'essentiel est de faire savoir à votre grand-mère à quel point elle compte pour vous.
Pour les plus créatifs, les idées de cadeaux ne manquent pas. Un album photo rempli de souvenirs, une jolie plante, un objet de décoration ou une boîte à bijoux personnalisée peuvent être de belles idées pour gâter votre grand-mère. Mais souvent, ce qui compte le plus, c'est simplement de passer du temps avec elle, de l'écouter et de lui montrer que vous l'aimez.
La fête des grands-mères est également l'occasion de rappeler l'importance de ces femmes dans nos vies. Elles ont souvent des connaissances et des compétences précieuses qu'elles peuvent transmettre aux générations suivantes, et sont souvent une source d'inspiration pour les membres de leur famille.
En somme, la fête des grands-mères est une journée importante pour rappeler à nos grands-mères à quel point nous les aimons et à quel point elles sont importantes dans nos vies. Quelle que soit la façon dont vous choisissez de célébrer cette journée, l'essentiel est de faire savoir à votre grand-mère à quel point elle compte pour vous.

Interview d’un client de location saisonnière pour savoir si il est satisfait des services de notre agence :

C’est la première fois que vous venez à Balaruc-les-Bains ?

Non, cela doit être la 7e fois que je viens ici. Je fais trois semaines de cure thermale et je suis ravi de l’expérience, comme toujours. Les eaux thermales de la ville sont réputées pour leurs propriétés curatives et j'ai vraiment ressenti les bienfaits sur ma santé. Pour cela j'ai loué un petit studio bien situé avec une vue sur l'étang, ce qui était un atout de charme pour moi. J’apprécie la paisibilité de la ville ainsi que ses rues pittoresques et son cadre naturel. J'ai trouvé que la ville offrait une ambiance relaxante qui m'a permis de me ressourcer. En somme, je suis séduit par Balaruc-les-Bains. Les thermes de la ville sont également un atout majeur pour les curistes comme moi qui cherchent à se détendre et à améliorer leur santé. Je recommande vivement cette ville à tous ceux qui cherchent un endroit paisible pour se ressourcer et se relaxer.

Pouvez-vous me dire vos loisirs préférés dans cette région ?

J'aime beaucoup faire de la planche à voile lorsque le temps est ensoleillé et qu'il y a suffisamment de vent pour pratiquer ce sport. C'est une activité vraiment amusante et qui permet de profiter du magnifique paysage marin. Je suis également amateur de balades le long de la mer. C'est une activité très relaxante et agréable qui permet de découvrir de nouveaux endroits et de profiter de la vue magnifique sur la côte. De temps en temps, je me rends à Frontignan pour explorer cette charmante ville et sa plage magnifique. J'aime particulièrement les petits restaurants et cafés qui proposent des spécialités locales délicieuses. Je suis également intéressé par l'aviation, et j'aime me rendre à l'aérodrome d'Agde pour y admirer les avions de toutes tailles. Il y a souvent des démonstrations aériennes impressionnantes à voir. Enfin, je pense qu'il est important de prendre le temps de se reposer et de prendre soin de soi et je suis ravi de vous recommander le centre de bien-être de Balaruc-les-Bains pour cela.

De quelle manière avez-vous entendu parler de nous ?

J'ai découvert votre agence de location saisonnière par hasard. J'ai été attiré par la devanture de l'agence et je suis entré pour en savoir plus sur vos services. Je dois dire que j'ai été agréablement surpris par l'équipe qui m'a accueilli. Tout le monde était très sympathique, chaleureux et serviable. J'ai vraiment apprécié l'ambiance conviviale et professionnelle de l'agence. Après avoir discuté avec l'un des membres de votre équipe, j'ai décidé de passer par votre agence pour trouver mes locations saisonnières. La qualité de l'accueil et le professionnalisme de l'équipe m'ont convaincu que j'avais fait le bon choix. Je suis donc très satisfait de ma décision de passer par votre agence pour mes locations saisonnières et je n'hésiterai pas à recommander vos services à mes amis et à ma famille.

Quelles sont les raisons qui vous ont motivé à venir à cette période ?

Je suis heureux de vous expliquer les raisons qui m'ont motivé à venir à cette période. Tout d'abord, je cherchais à éviter la période de forte affluence touristique. En venant à cette période de l'année, j'ai constaté qu'il y avait beaucoup moins de monde, ce qui rend l'expérience beaucoup plus agréable. En effet, dès le mois de mai/juin, il devient plus compliqué de trouver une place de parking, il me faudrait donc louer une place également. En plein été, il y a généralement entre 4 et 5 mille curistes, ce qui peut entraîner des foules importantes sur les plages et dans les zones touristiques. En choisissant cette période plus calme, je peux profiter pleinement de ma cure, de la beauté de la région et des activités, sans avoir à faire face à des foules excessives.

La Journée internationale des droits des femmes, également connue sous le nom de Journée internationale de la femme, est célébrée chaque année le 8 mars. Cette journée est l'occasion de célébrer les réalisations des femmes du monde entier et de réfléchir aux progrès restants à accomplir pour atteindre l'égalité des sexes.

L'histoire de la Journée internationale des droits des femmes remonte au début du 20ème siècle. En 1908, des milliers de femmes ont manifesté à New York pour demander de meilleures conditions de travail, le droit de vote et l'égalité économique. En 1910, lors d'une conférence internationale des femmes socialistes, une proposition a été faite pour organiser une journée internationale des femmes. La date du 8 mars a été choisie en hommage aux manifestations de femmes de 1908 à New York.

Depuis lors, la Journée internationale des droits des femmes est célébrée chaque année dans le monde entier. Elle est l'occasion de mettre en avant les réalisations des femmes dans de nombreux domaines, notamment la politique, l'économie, la science, la culture et les arts. C'est également une journée pour se concentrer sur les inégalités persistantes et les obstacles auxquels les femmes sont confrontées dans le monde entier.

Malgré les progrès réalisés, il reste encore beaucoup à faire pour atteindre l'égalité des sexes dans le monde entier. Les femmes sont confrontées à de nombreux défis, tels que la discrimination, la violence, l'inégalité salariale et les obstacles à l'accès à l'éducation et à la santé. La Journée internationale des droits des femmes est l'occasion de rappeler que ces défis ne doivent pas être ignorés et qu'il est essentiel de continuer à travailler pour l'égalité des sexes.

En résumé, la Journée internationale des droits des femmes est une occasion importante de célébrer les réalisations des femmes du monde entier, tout en mettant en avant les défis qui restent à relever pour atteindre l'égalité des sexes. C'est une journée pour se rappeler que l'égalité des sexes est un objectif essentiel pour un avenir meilleur et plus juste pour tous.

Mardi Gras, également connu sous le nom de "Fat Tuesday", est une fête célébrée dans de nombreuses cultures du monde entier. Cette journée marque la fin de la saison de Carnaval et le début du Carême, une période de jeûne et de réflexion pour de nombreux chrétiens. Mardi Gras est une journée remplie de musique, de nourriture, de boissons et de costumes extravagants.

L'histoire de Mardi Gras remonte à l'Antiquité romaine, où les gens célébraient les saturnales, une fête en l'honneur de Saturne, dieu de l'agriculture et de la moisson. Ces fêtes étaient caractérisées par des banquets, des cadeaux et des festivités de toutes sortes. À la fin de la fête, les esclaves et les maîtres échangeaient de place, ce qui était considéré comme un acte de rébellion temporaire.

Au Moyen Âge, les gens célébraient le carnaval, une période de fêtes qui précédait le Carême. Pendant cette période, les gens se déguisaient et organisaient des bals masqués et des défilés. Le Mardi Gras était le point culminant de cette période et marquait le début de la période de jeûne.

Aujourd'hui, Mardi Gras est célébré dans de nombreuses villes du monde, mais aucune n'est plus célèbre que La Nouvelle-Orléans, en Louisiane. La ville est connue pour ses défilés extravagants, ses chars décorés et ses costumes colorés. Les gens se rassemblent dans les rues pour jeter des colliers de perles et autres bibelots aux spectateurs.

Mais Mardi Gras n'est pas seulement une fête de défilés et de costumes. C'est aussi une fête de la nourriture. La cuisine cajun et créole est un élément important de la culture de la Nouvelle-Orléans, et Mardi Gras est l'occasion de déguster des plats traditionnels tels que le gumbo, le jambalaya et les beignets.

Malheureusement, la célébration de Mardi Gras peut parfois conduire à des excès, tels que la consommation excessive d'alcool et de drogues, ainsi que des comportements imprudents. Il est important de se rappeler que Mardi Gras est avant tout une fête de famille et d'amis, et de prendre des précautions pour assurer la sécurité de tous.

En conclusion, Mardi Gras est une journée de célébration et de fête, mais aussi une journée de réflexion et de préparation pour la période de jeûne qui suit. Que vous célébriez dans les rues de la Nouvelle-Orléans ou dans votre propre communauté, prenez le temps de profiter de la musique, de la nourriture et des traditions de cette journée spéciale, tout en veillant à la sécurité de tous ceux qui vous entourent.

Le café est une boisson populaire consommée par des millions de personnes chaque jour. Mais saviez-vous que le moment où vous buvez votre café peut avoir un impact sur votre horloge biologique et votre niveau d'énergie tout au long de la journée ? Dans cet article, nous explorerons quand il est préférable de boire votre café, comment votre horloge biologique affecte votre consommation de caféine, et que faire si vous vous sentez fatigué au réveil.

L'horloge biologique de votre corps est responsable de réguler votre rythme circadien, qui contrôle les fonctions physiologiques telles que la température corporelle, la production d'hormones, et votre cycle de sommeil. Les scientifiques ont découvert que la consommation de caféine peut perturber ce rythme circadien en bloquant la production de l'hormone du sommeil, la mélatonine. C'est pourquoi il est important de savoir quand il est préférable de boire votre café.

Le moment optimal pour boire votre café dépend de votre horloge biologique et de votre niveau de fatigue. Si vous avez un rythme circadien régulier, il est recommandé de boire votre café dans la première heure suivant votre réveil. Cela aide à stimuler votre niveau d'énergie et à améliorer votre humeur pour la journée. Si vous avez un rythme circadien décalé, il est préférable de boire votre café plus tard dans la journée, lorsque votre niveau de fatigue diminue.

Mais que faire si vous vous sentez fatigué au réveil ? Il y a plusieurs façons de stimuler votre niveau d'énergie sans consommer de caféine. Vous pouvez commencer par prendre une douche froide ou faire des étirements pour réveiller votre corps. Prendre un petit-déjeuner équilibré et riche en protéines peut également aider à stimuler votre métabolisme et à augmenter votre niveau d'énergie. Si vous êtes toujours fatigué, essayez de modifier votre routine de sommeil pour vous assurer que vous dormez suffisamment la nuit.

Enfin, il est important de se rappeler que la consommation de caféine peut avoir des effets différents sur chaque personne. Certaines personnes peuvent être plus sensibles à la caféine que d'autres, tandis que d'autres peuvent être capables de boire du café juste avant de dormir sans perturber leur sommeil. Il est donc important de faire attention à votre propre corps et de comprendre comment la caféine vous affecte personnellement.

En conclusion, la consommation de café peut avoir un impact sur votre horloge biologique et votre niveau d'énergie tout au long de la journée. En connaissant votre rythme circadien et en sachant quand il est préférable de boire votre café, vous pouvez maximiser les avantages de la caféine tout en minimisant les perturbations de votre sommeil. Et si vous vous sentez fatigué au réveil, il y a des alternatives à la caféine pour stimuler votre niveau d'énergie.

Le gaspillage alimentaire est un problème majeur dans le monde entier. Selon l'Organisation des Nations unies pour l'alimentation et l'agriculture, environ un tiers de la nourriture produite chaque année est perdue ou gaspillée. Cela représente non seulement un coût financier pour les ménages et les entreprises, mais aussi un coût environnemental important. C'est pourquoi il est important de comprendre quand un produit est encore consommable et quand il doit être jeté.

Tout d'abord, il est important de noter que la date d'expiration n'est pas la même que la date de péremption. La date d'expiration indique la date jusqu'à laquelle le produit est considéré comme étant de qualité optimale, tandis que la date de péremption indique la date après laquelle le produit peut devenir dangereux pour la santé. Il est important de respecter la date de péremption pour les produits tels que la viande, les produits laitiers et les œufs, car ils peuvent être porteurs de bactéries dangereuses pour la santé.

Cependant, pour les produits non périssables tels que les conserves ou les produits secs, il est souvent possible de les consommer même après la date d'expiration, tant qu'ils sont stockés correctement et qu'il n'y a pas de signes de détérioration tels que des moisissures ou une odeur étrange. Les aliments en conserve peuvent être consommés plusieurs années après leur date d'expiration, tant qu'il n'y a pas de signes de gonflement ou de fuite, ce qui peut indiquer une contamination bactérienne.

Pour les fruits et légumes, il est souvent possible de les consommer même s'ils sont un peu trop mûrs ou flétris. Les fruits et légumes flétris peuvent être utilisés pour faire des soupes, des smoothies ou des purées. Les légumes racines tels que les carottes ou les pommes de terre peuvent être utilisés pour faire de la purée ou de la soupe, tandis que les fruits mûrs peuvent être utilisés pour faire des compotes ou des sauces.

Il est également important de se rappeler que la façon dont vous stockez vos aliments peut avoir un impact sur leur durée de conservation. Les produits frais tels que les fruits et légumes doivent être stockés dans un endroit frais et sec, tandis que les produits secs doivent être stockés dans un endroit sec et à l'abri de la lumière directe du soleil. Les aliments en conserve doivent être stockés dans un endroit frais et sec, à l'abri de l'humidité.

Enfin, il est important de faire preuve de bon sens lorsque vous décidez si un produit est encore consommable ou non. Si un produit a une odeur étrange, une texture inhabituelle ou des signes de détérioration, il est préférable de le jeter. Si vous n'êtes pas sûr si un produit est encore consommable, il est préférable de ne pas prendre de risques et de le jeter.

Comment combattre l’inflation ?
Dans cet article, vous pouvez trouver quelques informations pour lutter contre l’inflation.
- Regardez les fonds de placards
- Les erreurs à ne pas commettre
- Achetez des produits à courte durée

Regardez les fonds de placards : Avant de faire les courses, prenez le temps de regarder les fonds de placards pour éviter d'acheter des aliments que vous possédez déjà. En effet, en réduisant le gaspillage alimentaire, vous économiserez de l'argent et contribuerez à la préservation de l'environnement. 
Les erreurs à ne pas commettre : Lorsque vous faites vos courses, il y a certaines erreurs à éviter pour ne pas dépenser inutilement. Tout d'abord, il est important de ne pas se laisser tenter par les offres promotionnelles qui vous font acheter des produits dont vous n'avez pas besoin. De plus, il est conseillé d'éviter d'acheter des produits en grande quantité, car cela peut augmenter le gaspillage alimentaire si vous ne parvenez pas à les consommer avant leur date de péremption. 
Achetez des produits à courte durée : Enfin, pour lutter contre l'inflation, il est conseillé d'acheter des produits à courte durée de conservation. Les produits frais, tels que les fruits et légumes, ont une durée de vie limitée et peuvent se dégrader rapidement s'ils ne sont pas consommés à temps. Cependant, en achetant ces produits, vous pourrez profiter de produits de saison et de meilleure qualité, tout en évitant de gaspiller de l'argent sur des produits qui risquent de se gâter. 
En résumé, pour lutter contre l'inflation, il est important de réduire le gaspillage alimentaire en regardant les fonds de placards avant d'acheter des produits. De plus, il est important d'éviter les erreurs courantes lors des courses et d'acheter des produits à courte durée de conservation pour éviter le gaspillage et profiter de produits de qualité. En appliquant ces conseils simples au quotidien, vous pourrez économiser de l'argent et contribuer à la...

Réaliser un investissement locatif consiste à acheter un bien et à le louer, afin de percevoir des rentes locatives (loyers versés par le locataire). En fonction de l’attractivité du bien immobilier impactant son taux de vacance locative, de son prix d’achat, et des charges à payer par le propriétaire, l’investissement peut s’avérer plus ou moins rentable. Quelle est la différence entre un rendement locatif brut ou net ? Quelle méthode utiliser pour le calcul de la rentabilité locative ?

Rendement locatif brut ou net : définition du calcul

Fiable, tangible, sécurisé, l’immobilier reste le placement financier préféré des Français. Devenir propriétaire d’un bien immobilier offre la possibilité de le louer et ainsi de percevoir chaque mois des loyers payés par les locataires.

En fonction du prix d’achat initial, de l’emplacement du bien immobilier (faible ou forte tension locative,) des impôts et des charges locatives, la rentabilité de l’investissement peut fortement varier.

Celle-ci peut se mesurer via le calcul du rendement locatif.

Rendement locatif brut

il s’agit du ratio entre le prix d’achat du bien immobilier et la somme des loyers sur l’année. Ce rendement donne une première indication sur la rentabilité d’un bien immobilier, mais reste approximatif. En effet, les intérêts associés à l’emprunt immobilier, les impôts, les frais de notaire et les charges ne sont pas pris en compte. Ainsi, la formule pour calculer le rendement locatif brut est :

calcul rendement locatif

Rendement locatif net

Le rendement locatif net inclut l’ensemble des frais et charges relatifs à l’investissement immobilier (taux d’intêret en cas de crédit immobilier, charges locatives redevables par le propriétaire, impôts, frais d’entretien du logement…). En toute logique, il est moins élevé que le rendement net, mais aussi bien plus fiable.

Pour calculer le rendement locatif net, on appliquera la formule :

calcul rendement locatif net

Le cash-flow immobilier, c’est quoi ?

Les investisseurs évoquent parfois le cash-flow immobilier. Ce terme désigne le flux de trésorerie restant disponible pour l’investisseur en fin de mois. Le cash-flow immobilier correspond simplement à la différence entre les pensées et les sorties de liquidités, impliquées par l’investissement immobilier.

Si les revenus mensuels (loyers charges comprises) sont supérieurs aux dépenses mensuelles (remboursement de l’emprunt, charges, taxe foncière…), on parle alors de cash-flow positif.

Pour calculer votre cash-flow immobilier, c’est simple :

Cash flow immobilier

Qu’est-ce que le home staging ?

Le site internet de linternaute donne la définition suivante :

"Ensemble de techniques de décoration et d'amélioration de l'habitat utilisées pour mettre en valeur un bien immobilier mis ou vente ou en location"

En clair, le « Home staging » est un atout non négligeable qui peut permettre à votre bien immobilier de faire une première bonne impression aux yeux de vos potentiels acheteurs.

Le home staging fait vendre

Oscillant entre rénovation et décoration d’intérieur, le home stagging est la technique indispensable pour booster votre vente immobilière.

Compromis décoratif très en vogue, il a pour but de se projeter dans le bien immobilier qu’il visite. Il augmente vos chances de conclure votre vente.

Pour déclencher la vente immobilière de votre bien, le home staging revêt différents aspects. En voici les principaux :

Un équilibre des couleurs et une mise en valeur des atouts de votre bien
Un ajustement de la luminosité
Un positionnement harmonieux de l’ameublement
Un suivi attentif des tendances actuelles

A savoir : la prestation de home staging représente en moyenne 2% du bien vendu. Elle oscille généralement entre 0.5% et 4%. Au-delà, les services sont rarement rentables.

Augmentez la valeur de votre bien

L’objectif principal lorsque l’on vend son bien immobilier : vendre le plus vite possible et au meilleur prix.

Grâce au home staging, votre annonce sera beaucoup plus attrayante. Vous aurez ainsi plus de visites et vendrez plus facilement votre maison ou votre appartement.

Point positif non négligeable : le temps de la mise sur le marché sera largement réduit.

Le home staging permet de mettre en valeur votre bien à moindre coût. Il peut également vous permettre d’obtenir une plus-value allant de 15 à 30%

Il ne s’agit pas de totalement repenser votre bien, casser des murs pour refaire des cloisons. Votre bien vous ressemble, vous y avez vécu plusieurs mois, plusieurs années, peut être même toute votre vie. Vos goûts vous sont propres et ne correspondent pas forcément à ceux des autres.

Pourtant courantes, voici les trois principales erreurs que vous devez éviter :

Trop encombrer les pièces.
Personnaliser votre décoration (photos de famille, collections personnelles, etc..)
Tenter de cacher les imperfections

L’idée est de rendre votre bien le plus neutre possible afin qu’il puisse séduire le maximum d’acheteurs potentiels.

Déclenchez le coup de cœur lors de la vente

Au premier coup d’œil, le futur acheteur sait si il veut acheter ou non. Il prend sa décision dès les 90 premières secondes. Pour provoquer un réel coup de cœur, les futurs acheteurs doivent se sentir bien rapidement et imaginer leur futur lieu de vie

Voici quelques astuces qui vous aideront pour la vente :

Ajoutez des mirroirs pour apporter la luminosité
Evitez les rideaux opaques pour laisser entrer la lumière naturelle.
Pour un espace chaleureux, ajoutez des sources lumineuses en optant pour des ampoules jaunes, plus chaleureuses.

La situation de votre bien

Il est bon de préciser que la valeur d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement de ses prestations. La situation géographique joue également un grand rôle. De manière générale, les zones géographiques apportant le plus de valeur aux biens immobiliers sont les principales grandes villes françaises et les façades maritimes.
Le prix d’un bien peut facilement tripler dans ces zones par rapport au reste de la France.

Ensuite, à l’intérieur d’une zone géographique spécifique, un bien est également apprécié pour son quartier. C’est un des éléments les plus importants dans un bien immobilier, puisqu’il détermine bon nombre de prestations auxquelles ses habitants auront accès.

On s’attardera principalement sur ces trois axes :

- Son cachet : dispose-t-il d’espaces verts ? Est-il agréable ? Silencieux ? A-t-il bonne réputation ?

- Sa desserte en transport en commun

- Sa situation : est-il proche du centre historique, des commerces, des écoles, des équipements sportifs ? Est-il situé à proximité de bars ou de boites de nuits ?

Dans ce cas, des nuisances sonores sont à prévoir, et elles auront des conséquences sur la valeur du bien. Mis bout à bout, ces critères jouent un rôle majeur dans l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier.

Les caractéristiques du bien immobilier

Second élément le plus important dans un bien immobilier, le bien immobilier en lui-même ! Si vous souhaitez évaluer un bien, ses caractéristiques sont évidemment à prendre en compte. Il y a plusieurs paramètres à scruter.

- Le type de bien immobilier

Un bien immobilier est évalué différemment selon qu’il est une maison ou un appartement. Au-delà d’attirer une clientèle différente, l’appartement est généralement associé à un prix du mètre carré plus élevé.

- La superficie

Sur le marché de l’immobilier, chaque zone géographique est associée à un prix du mètre carré. Par conséquent, la surface habitable d’un bien immobilier reste l’un de ses critères d’évaluation les plus importants. Plus le bien sera vaste, plus il sera cher. Et réciproquement.

- L’agencement

Une bonne superficie c’est bien, un bon agencement c’est encore mieux. Pour une valeur optimale, un bien immobilier doit être agencé et exploité au maximum de sa superficie. On portera notamment un œil attentif au nombre de pièces et surtout au nombre de chambres, très important dans la valeur d’un bien immobilier.

- Les équipements

Tous les équipements n’influencent pas la valeur d’un bien immobilier. Mais certains ont un rôle à jouer. Parmi les équipements les plus important pour un bien immobilier, on pensera notamment aux terrasses, balcons, vérandas, piscines, ou encore aux places de parking qui peuvent littéralement doper le prix de vente d’un bien.

- L’état général

Un bon état général est toujours important. En effet, un bien immobilier qui présente un bon diagnostic énergétique, des charpentes, plomberies et toitures en bon état aura de solides arguments de vente.

- Le terrain

Si beaucoup de Français rêvent d’avoir leur « petit bout de terrain », tout le monde n’est pas mordu de jardinage et la présence d’un grand terrain peut rapidement devenir un handicap. A l’inverse, cela peut également être un critère très important pour un couple à la recherche d’un bien immobilier spécifique. A la lumière de ces situations contradictoires, on accorde généralement à une maison une valeur...

Préparez votre logement pour accueillir le père Noël comme il se doit

Noël est l’une voir probablement la période la plus appréciée de l’année. Les décorations de Noël rendent nos habitations belles et lumineuses. A cette occasion, nous avons décidé de vous partager un tutoriel pour réaliser vous-même votre propre couronne de Noël !

De quoi avez-vous besoin pour réaliser votre couronne de Noël ?

Voici les matériaux qu’il vous faudra :

- Du fil de fer
- Du ruban adhésif
- De la ficelle
- Un pistolet à colle
- Un feuillage : optez pour les traditionnelles branches de sapin, du laurier ou encore de l’eucalyptus. - De la déco : vous pouvez rajouter des pommes de pin, des petites étoiles, des oranges, de la cannelle… En un mot, soyez CRÉ-A-TIF !

Quels sont les étapes de fabrication que vous devez suivre ?

Pour réaliser votre couronne de Noël, vous devez passer par les étapes suivantes :

1. Arquez une première branche de sapin, au diamètre de la couronne.
2. Fixez-en les extrémités avec du ruban adhésif
3. Entrelacez une deuxième branche autour de la première
4. Poursuivez le tressage de la couronne avec les autres rameaux de sapin. Si besoin, liez de temps à autre les extrémités de branches à l’aide de ruban adhésif. Faites en sorte que ces liens restent discrets.
5. Glissez l’extrémité d’une branche de laurier à l’intérieur de la couronne, puis enroulez-la autour des rameaux tressés
6. Attachez ici et là la branche à la couronne avec de la ficelle. Enlacez de la même manière la deuxième, puis la troisième branche de laurier.
7. Complétez la couronne en collant les petits éléments comme les pommes de pin, la cannelle ou oranges sèches en tranches.
8. Votre couronne est prête, vous pouvez la poser telle quelle sur une table ou la fixer à la porte à l’aide d’un petit crochet

Et voilà ! Votre logement sera non seulement décoré aux couleurs de Noël, mais le Père Noël sera heureux de déposer des cadeaux sous les pieds du sapin d’une belle maison ! Vous pouvez consulter le flyer en cliquant dessus

Qui dit fin des vacances d’été dit rentrée !

La rentrée des classes approche à grand pas et dans une semaine, nos chérubins vont retrouver les bancs de l’école. Mais avec les vacances d’été, nos enfants sont décalés et ils ont besoin de reprendre les cours en forme. Dans cet article, nous partageons avec vous 5 astuces pour préparer votre enfant à la rentrée !

Dormir, ce plaisir vital pour la santé

Il est important pour les enfants de réadopter un rythme de sommeil adapté. Avec les vacances, il n’est pas rare qu’ils soient décalés ! En moyenne, les enfants de 6 à 12 ans ont besoin de dormir de 9 à 10h par nuit. Nous vous recommandons, une semaine ou deux avant la rentrée, de réhabituer vos enfants aux horaires de l’école. Pour plus d’efficacité, réavancez l’heure par tranche de 15 minutes que cela soit pour le coucher ou le réveil même les week-ends !

Rééquilibrez vos repas dans les deux sens du terme

Avec les barbecues et les activités de plein air, nos horaires de repas sont souvent décalés. Pendant la dernière semaine de vacances reprenez un rythme de repas à heure régulière et profitez-en pour proposer une alimentation plus équilibrée et vitaminée.

Restez actif en toute circonstance !

Même s’il reste encore quelques jours avant la fin des vacanciers, rester actif est important. Le matin, après le petit déjeuner, proposez à vos enfants des jeux, des promenades en famille ou d’autres divertissements de ce type. Le soir, préférez des activités plus calmes comme des films ou de la lecture par exemple.

Préparez le cartable à l’avance réduit le stress de la rentrée

Cette période s’accompagne aussi de l’achat de nouvelles fournitures scolaires. Ainsi, triez celle que vous avez déjà pour voir ce que vous souhaitez garder ou non. Pensez à établir une liste des fournitures manquantes et évitez d’attendre la dernière minute pour les acheter !

Et pour finir, le jour J

C’est le grand jour ! Votre enfant repart sur le chemin de l’école. Mais comme vous vous êtes préparé à ce moment-là, vous pouvez être tranquille. Préparez, la veille, son cartable, sa tenue et son petit-déjeuner ! Vous pouvez également penser au doudou pour les plus petits et un porte bonheur pour les plus grands.

A partir du lundi 3 mai :

- L'ensemble de nos bureaux sont fermés à la réception physique de notre clientèle
- Nos lignes téléphoniques restent ouvertent aux heures et aux jours habituels
- Le traitement des courriels sera assuré normalement

Les services gestion, location et transaction

Pour la visite d'un bien, il ne sera plus nécessaire de remplir une attestation de déplacement. Les visites restent possibles pour tous vos projets d'achat et de location pour résidence principale.

Le service syndic

La tenue des réunions en présentiel ne sera toujours pas possible
Les conseils syndicaux et copropriétaires seront informés individuellement des modalités de tenus des réunions et des modalités de convocation.

Pour les clients qui souhaitent récupérer des badges, clés ou autres, un système de drive a été mis en place depuis le début du 3ème confinement.

A partir du mercredi 19 mai :

- Réouverture au public de vos agences immobilières contionnées au respect de jauges et protocoles sanitaires.
- Fin du système de drive, vous pouvez récupérer vos badges, clés ou autres directement dans nos bureaux.

Vos agences vous acceueilleront aux heures habituelles :

* Agence de Bouzigues : du lundi au samedi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 18h, le samedi sur rendez-vous
* Agence de Balaruc-les-bains : les lundi, mardi, jeudi, vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 17h30
* Agence de Sète : les lundi, mardi, jeudi, vendredi de 9h30 à 12h et de 14h à 17h et le mercredi de 9h30 à 12h
* Agece de Poussan : de lundi à vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h ainsi que sur rendez-vous le samedi

Les services gestion, location et transaction

Les visites pourront avoir lieu normalement, les règles sanitaires ne sont pas encore clairement définies (durées, nombre de visiteurs, etc..). Cependant, il conviendra de respecter l'ensemble des gestes barrières.

Le service syndic

La tenue des réunions en présentiel au-delà de 10 personnes ne sera pas possible à cette date, en l'état actuel des informations en notre possession.
Les conseils syndicaux et copropriétaires seront informés individuellement des modalités de tenus des réunions et des modalités de convocation.

A partir du mercredi 9 juin :

Les services gestion, location et transaction

Les demandes liées aux activités de gestion locatives et de transaction pourront avoir lieu normalement dans le respect de jauges et de protocoles adpatés, sachant que les règles sanitaires n'ont pas été clairement définies.

Le service syndic

Aucune évolution ne semble à ce jour possible par rapport au 19 mai, en l'état des annonces présidentielles.

A partir du mercredi 30 juin

- Fin des jauges mises en place dans nos agences
- Maintient des gestes barrières

Les services gestion, location et transaction

Les visites pourront se dérouler normalement dans le respect de jauges et protocoles adaptés, sachant que les règles sanitaires n'ont pas été clairement définies

Le service syndic

Aucune évolution ne semble à ce jour possible par rapport au 19 mai, en l'état des annonces présidentielles.

Ces mesures sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction des décisions que le gouvernement pourrait être amené à prendre.
Nous vous tiendrons informé des évolutions qui seront apportées à l'organisation de nos activités. Nous mettons tous les moyens en oeuvres pour assurer une continuité du service dans ces conditions exceptionnelles.

Cliquez sur le bouton "télécharger" ci-dessous pour obtenir l'intégralité des informations du calendrier...

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INFORMATION COVID 19- GESIM s'adapte aux dernières annonces

Publiée le 02 Avril 2021

A compter du mardi 06 avril 2021:

- nos bureaux seront fermés à la réception physique ;

- l'ensemble de nos lignes téléphoniques restent ouvertes aux heures et jours habituels ;

- le traitement des courriels sera assuré normalement ;

Les visites de biens en location et transaction peuvent se réaliser si elles concernent uniquement une habitation principale. Bien entendu nous mettons tout en œuvre pour respecter l'ensemble des gestes barrières.

Il nous est impossible de tenir les différentes réunions programmées jusqu'à nouvel ordre. Les conseils syndicaux et copropriétaires seront informés individuellement des modalités de tenus des réunions déjà convoquées.

Vous pouvez nous contacter :

Agence de BOUZIGUES : 04.67.78.99.67 / bouzigues@groupegesim.com

Agence de BALARUC LES BAINS : 04.67.48.50.73 / balaruc@groupegesim.com

Agence de SETE

- syndic : 04.67.51.61.01 / syndic@groupegesim.com

- gestion locative : 04.67.51.67.59 / gestion@groupegesim.com

- transaction : 04.67.51.67.51 / vente@groupegesim.com

Pour les clients souhaitant récupérer des badges, clés ou autres, un système de drive sera mis en place.

Ces mesures sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction des décisions que le Gouvernement pourrait être amené à prendre. Toutes les informations figureront sur notre site internet (www.groupegesim.com / onglet actualités) et notre page Facebook.

Nous mettons tous les moyens en œuvre pour assurer une continuité du service dans ces conditions exceptionnelles.

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Nous ouvrons notre 4ème agence à Poussan !

Publiée le 01 Avril 2021

Le 01 janvier, nous avions inauguré l’ouverture de notre nouvelle agence à Bouzigues et étions fier d’accueillir la nouvelle équipe d’agent immobilier au sein de notre grande famille.
Nous sommes en constante évolution et dans cette dynamique, nous annonçons l'ouverture de notre nouvelle agence à Poussan. C’est Anthony Sempéré, qui sera votre interlocuteur privilégié là-bas. Vous êtes attiré par Poussan ou ses alentours et avez un projet immobilier ? Contactez-nous !

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DPE : Quelles sont les nouvelles obligations ?

Publiée le 30 Mars 2021

La loi énergie-climat fixe des objectifs qui ont un impact sur le secteur de l’immobilier car de nouvelles obligations sont entrées en vigueur depuis le 1^er janvier 2021.

Les logements de classe G seront classés comme indécents

Cette nouvelle obligation aura un impact plus particulier sur la location. Si, au 1^er janvier 2023, un logement consomme plus de 450KWhef/m2 par an, il sera considéré comme indécent. Le locataire sera donc à la suite de ce constat en droit d’exiger que le propriétaire réalise des travaux. Il aura aussi la possibilité de soumettre le dossier au juge qui pourra décider de geler le loyer ou d’interdire la location du logement.

Les logements de classes F et G seront rénovés par le DPE

Cette obligation mise en place en 2019 vise à éradiquer les logements désignés comme étant passoires énergétiques d’ici 2028. Elle sera maintenue et se verra renforcée, en relation avec le projet de loi de la Convention Citoyenne pour le Climat.

Dans cet optique des mesures sont mises en place pour les biens à la location et à la vente :

Concernant les biens à la vente :

Depuis le 1^er janvier 2021, venant s’ajouter au DPE et lors de la mise en vente ou de la vente d’un bien immobilier, il sera obligatoire de réaliser un audit énergétique.
De plus, il faudra mentionner dans les actes de ventes et les annonces de l’obligation d’être au minimum classé E. Enfin, les annonces de ventes devront indiquer le montant des dépenses théoriques d’énergie.

Concernant les biens à la location :

Depuis le 1^er janvier 2021, il est impossible d’augmenter de manière libre les loyers de biens classés F ou G si deux locataires sont en zone tendues. A partir du 1^er janvier 2022, il faudra mentionner dans les annonces et les beaux qu’il est obligatoire d’être au minimum classé E. Les annonces et les contrats de location devront indiquer les dépenses d’énergies théoriques.
Pour finir, à partir du 1^er janvier 2028, il sera impossible de louer des biens qui seraient classés F et G et donc considérés comme des passoires énergétiques.

Edit du 12 mars 2021

A partir du 1er juillet 2021, les diagnostics de performance énergétique seront réalisés selon une méthode fiabilisée et seront opposables aux vendeurs.

La méthode sur facture disparaîtra, les DPE vierges également, et certains logements pourront voir leur classement énergétique modifié.

Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 conserveront leur validité mais seront toujours non opposables avec le risque par exemple qu’au vu d’un nouveau DPE (fiable et opposable) le bien initialement classé E ou avec DPE vierge soit classé F.

De plus si la signature de la promesse et/ou de l’acte définitifdevotre logement intervient après cette date, le notaire en charge du dossier peut vous exiger un DPE selon la nouvelle formule.

Il est donc probable qu’il soit demandé en cours de transaction la réalisation d’un nouveau DPE pour les opérations s’étendant au-delà du 1er juillet 2021.

-> Téléchargez la fiche récapitulative réalisée par la FNAIM en cliquant sur le bouton ci-dessous

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Le groupe GESIM organise des réductions sur ses biens en location saisonnières

Publiée le 09 Mars 2021

Nos réductions sur nos biens en locations saisonnières ont été lancés au moins de février et nous avons décidés de les prolonger pendant le mois de mars.
Vous pouvez bénéficier de 20 à 40% de remise sur une sélection de biens et en fonction des disponibilités.
N'hésitez pas à nous contacter !

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4 idées déco pour le saint valentin

Publiée le 12 Février 2021

La saint-valentin, la fête des amours, est toujours un peu stressante. Nous ne savons jamais quoi offrir ou comment habiller notre logement pour cet événement. Notre mission chez GESIM c’est aussi de vous donner des conseils et c’est ce que nous avons décidé de faire en cette occasion si spéciale. Voici les 4 idées tant attendues :

- Vous pouvez illuminer votre table de Saint-Valentin avec des lanternes spécialement crées pour l’occasion. Il vous suffit de récupérer des bocaux en verres, de les entourer de tissus dans lequel vous y avez préalablement découper une forme de cœur et de mettre une bougie dans ces bocaux pour en faire des lanternes romantiques.

- Les guirlandes de cœur sont facile à réaliser et peuvent se suspendre partout où vous le voulez. Munissez-vous pour cela de papier et de ficelle.

- Si vous voulez innover et changer l’éternel bouquet présent sur votre table pour chaque saint-valentin, pourquoi ne pas en faire un avec des cœurs à la place des fleurs ? Il est facile à réaliser et vous n’aurez pas besoin de l’arroser.

- En parlant de fleurs, vous pouvez utiliser un tambour à broder pour en faire une couronne. De quoi être les rois et reines de la saint-valentin.

<- Pour visionner les affiches en grand, cliquez sur la miniature à gauche

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Le groupe GESIM compte trois agences cette année

Publiée le 09 Février 2021

Vous l’avez probablement vu dans les actualités du site internet il y a quelques semaines. Nous vous avions présenté les nouveaux collaborateurs qui ont rejoint les rangs du groupe GESIM.
Cela fait lien avec l’acquisition toute récente de l’agence immobilière d’Avocette, implantée à Bouzigues.
Avec cette troisième agence, nous couvrons désormais une plus large zone du Bassin de Thau. Ce qui nous offrira la possibilité et l’opportunité de dénicher de toute nouvelles pépites immobilières rien que pour vous.

<- Cliquez sur l'image à gauche pour l'aggrandir

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De nouveaux collaborateurs nous rejoignent

Publiée le 11 Janvier 2021

De nouveaux collaborateurs nous rejoignent.
C’est avec un immense plaisir que nous les accueillons.
Ainsi, nous leur souhaitons bienvenue au sein de GESIM et plein de réussite ! Car avant d’être un groupe immobilier, nous sommes une famille.
<- Cliquer sur la miniature à gauche pour agrandir la photo

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Le groupe GESIM vous souhaite une bonne année 2021 !

Publiée le 05 Janvier 2021

Depuis quelques jours, nous sommes passés à cette nouvelle année que tant attendait pour partir sur de nouvelles bases. Bien que pour l’instant, le futur soit relativement incertain, c'est l’occasion d’adopter de nouvelles résolutions constructives et saines, mais aussi de réaliser vos projets immobiliers qui vous tiennent à cœur.
De notre côté ? Nous continuerons à vous accompagner comme toujours, vous faire profiter de notre expertise et de notre professionnalisme que vous nous connaissez si bien.
Il est possible d’être heureux cette année ! En ce sens, nous souhaitons vous partager un visuel sympathique et amusant qui, nous l’espérons, vous fera sourire. Prenez soin de vous ! Et à très vite !

L’équipe du groupe GESIM !

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Réouverture des bureaux, ce qu'il faut savoir

Publiée le 26 Novembre 2020

ROUVERTURE DES BUREAUX DU GROUPE GESIM

A LA CLIENTELE LE 30.11.2020

                                                                                                                    SETE, le 27 novembre 2020

A la suite des annonces du Président de la République et du Premier Ministre des 24 et 26 novembre, une première étape d'allègement du confinement s'ouvre.

Nous allons pouvoir rouvrir nos agences et avoir le plaisir de vous accueillir à compter du lundi 30 novembre pour vous apporter les différentes solutions immobilières.

Horaires d'accueil et de réponse téléphonique.

L'agence de SETE sera ouverte au public tous les matins de 9H30 à 12H00 et sur rendez-vous les après-midis. Vous pouvez nous contacter par téléphone ou courriel :

Le syndic (04.67.51.61.01 – syndic@groupegesim.com ) de 9H30 à 12H00 et de 14H00 à 17H00 ;

La gestion locative (04.67.59.67.59 – gestion@groupegesim.com ) de 10H00 à 12H00 et de 14H00 à 16H00 ;

La vente (04.67.51.67.51 – vente@groupegesim.com ) de 9H30 à 12H00 et de 14H00 à 17H30.

L'agence de BALARUC sera ouverte au public tous les matins de 9H30 à 12H00, vous pourrez nous contacter par téléphone (04.67.48.50.73 – balaruc@groupegesim.com ) de 9H30 à 12H00 et de 14H00 à 16H00.

Le bureau de NIMES sera ouvert au public et joignable par téléphone (04.66.29.23.72 – gestion@groupegesim.com ) les lundi et jeudi après-midi de 14H30 à 17H30.

Le bureau de MONTPELLIER sera ouvert au public et joignable par téléphone au (04.67.07.96.06 – gestion@groupegesim.com ) le mardi de 14H30 à 17H30.

Mise en place de protocoles sanitaires.

Nous avons défini des protocoles sanitaires, dans le respect des règles gouvernementales, pour pouvoir vous apporter le meilleur service, vous accueillir, assurer les rendez-vous et faire visiter les biens en toute sécurité.

Conseils syndicaux et assemblées générales de copropriétaires.

En l'état de l'allègement des mesures de confinement, il ne nous est malheureusement pas possible d'organiser des réunions pour l'instant.

Rendez-vous extérieur et visites des biens.

Ils sont à nouveau possibles dans le respect des protocoles sanitaires et des gestes barrières. Pour tous vos projets immobiliers, n'hésitez pas à nous contacter, il nous est à nouveau possible d'être à vos côtés et de vous accompagner dans leurs réalisations.

Cordialement

Arnaud CRUEGHE                                                                                          Thomas BONNES

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On aurait pu vous aider !

Publiée le 18 Novembre 2020

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Nouveau protocole sanitaire, quelles sont les modalités d'accueill chez GESIM

Publiée le 26 Novembre 2020

PROTOCOLE SANITAIRE GROUPE GESIM

A COMPTER DU 28.11.2020

Nous avons établi le présent protocole, sur la base des protocoles nationaux et pour garantir la sécurité de tous.

Accueil en nos bureaux.

Il se fera avec les mesures suivantes :

- Gel hydroalcoolique à disposition de tous,

- Masques,

- Gestion de l'accueil et de la circulation dans nos bureaux pour respecter la distanciation physique,

- Accueil dans les bureaux limité à une personne avec une jauge maximale pour l'ensemble des bureaux affichée et dépendant de la surface,

- Désinfection après chaque visite des sièges, bureaux et régulière des parties communes,

Déplacements en dehors de nos bureaux – visites.

Ils sont possibles sur rendez-vous exclusivement.

L'ensemble des équipes du Groupe GESIM seront munies pour ces rendez-vous d'un masque et de gel hydroalcoolique.

Nous vous demanderons de respecter l'ensemble des gestes barrières, de porter un masque d'aérer les pièces si le rendez-vous a lieu en intérieur et vous invitons à télécharger l'application "TousAntiCovid".

Pour les visites des biens à l'achat et à la location :

Les visites se font sur rendez-vous à raison de 30 minutes par visite et par bien ;

Préalablement à la visite nous vous ferons parvenir un "bon pour visite" dont vous devrez impérativement vous munir.

Réunions de conseils syndicaux et assemblées générales de copropriétaires.

En l'état actuel du confinement, la tenue de réunion n'est pas possible.

Au fur et à mesure de l'évolution de la situation nous adapterons ces règles en fonction des instructions reçues.

Cordialement,

Arnaud CRUEGHE                                                        Thomas BONNES

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La 2ème vague, l'opportunité de s'entretenir depuis son domicile !

Publiée le 05 Novembre 2020

Le groupe GESIM vous donne des idées pour prendre de nouvelles habitudes sportives, et tout ça depuis votre domicile !

Pour avoir accès au visuel cliquez sur la vignette de gauche

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INFORMATION COVID 19 - GESIM s'adapte au contexte actuel

Publiée le 04 Novembre 2020

La crise sanitaire bat son plein et de nombreux secteurs sont impactés par cette situation exceptionnelle, y compris l'immobilier. Mais, nous souhaitons respecter l'engagement de l'accompagnement de nos clients, valeur qui nous tient à coeur, malgré la situation présente.
Ainsi, nous, le groupe GESIM, nous adaptons en mettant en place des dispositifs qui garantissent votre sécurité et la continuité de l'ensemble de nos services.

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Nouvelles mesures - COVID 19 (édité le 03 décembre 2020)

Publiée le 29 Octobre 2020

A compter de ce samedi 16 Janvier 2021

En lien avec le couvre-feu mis en place par le gouvernement, nos bureaux seront fermés au public à 18H.

A compter de ce jeudi 03 décembre 2020

La capacité maximale d'accueil de nos bureaux est fixée à 58 personnes
A compter de ce lundi 30 novembre 2020

Les bureaux sont de nouveaux ouvert au public et un protocole sanitaire a été mis en place pour assurer la sécurité de chacun

A compter de ce samedi 28 novembre 2020

Les visites immobilières sont de nouveau autorisées

A compter de ce lundi 19 novembre 2020

La ligne téléphonique de la location saisonnière est désormais ouverte de 09h30 à 12h jusqu'au 30 novembre minimum

Ces mesures sont susceptibles d'évoluer à tout moment en fonction des décisions que le Gouvernement pourrait être amené à prendre. Toutes les informations figureront sur notre site internet, ici même, et notre page Facebook.

Vous pouvez nous contacter :

- Syndic : 04.67.51.61.01 / syndic@groupegesim.com

- Gestion locative : 04.67.51.67.59 / gestion@groupegesim.com

- Transaction : 04.67.51.67.51 / gesim.vente@groupegesim.com

- Locations saisonnières : 04.67.48.50.73 / gesim.balaruc@groupegesim.com

- Agence de Bouzigues : 04.67.78.99.67 / bouzigues@groupegesim.com

Nous mettons tous les moyens en œuvre pour assurer une continuité du service dans ces conditions exceptionnelles.



Arnaud CRUEGHE                                                   Thomas BONNES

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PARRAINAGE PAR LE GROUPE GESIM

Publiée le 27 Juin 2023

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