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L'Observatoire Interkab observe des signes positifs au 3ème trimestre 2024, notamment avec le retour des primo-accédants et une dynamique des secundo-accédants. Les investisseurs s'orientent davantage vers l'usage partiel des biens.

Un marché qui se stabilise

Les délais de vente se stabilisent à 125 jours en moyenne (+1 jour vs T2). Bien que le nombre de compromis de vente continue de diminuer (-4% vs T2), une reprise est attendue en fin d’année grâce à la baisse des taux d’intérêt et à une inflation stabilisée à 2%.

Prix immobiliers : Une baisse modérée

Les prix au m² enregistrent une baisse moyenne de 2% dans les grandes villes. Cependant, 47% des agents immobiliers pensent que cette tendance va se poursuivre, malgré la résistance des vendeurs. L’évolution des taux, désormais autour de 3,5%, améliore le pouvoir d’achat immobilier, mais une baisse significative des prix ne semble pas encore à l'ordre du jour.

Le retour des primo-accédants et l'évolution du profil des investisseurs

Les primo-accédants reviennent sur le marché, représentant désormais 20% des acheteurs. Les secundo-accédants restent également dynamiques avec 44% des acquisitions. Fait notable, un investisseur sur deux a désormais moins de 40 ans, illustrant un changement générationnel dans les stratégies d'investissement, notamment avec des projets d'usage mixte.

Biens avec DPE défavorable : Une vente difficile

Les biens énergétiquement inefficaces (classés G) se vendent de plus en plus difficilement, avec des marges de négociation en hausse et des délais de vente prolongés. Les critères énergétiques deviennent un facteur déterminant pour les acheteurs, et ces biens sont perçus comme un risque par 78% des agents immobiliers.

Le 3ème trimestre 2024 montre des signes d’amélioration, bien que la reprise totale du marché immobilier soit encore attendue. Si la baisse des taux et l’inflation stabilisée créent un climat favorable, la résistance des vendeurs et les critères énergétiques continuent d’influencer le marché. Les prochains mois seront décisifs pour confirmer cette dynamique, avec un espoir de reprise en fin d’année.