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La situation de votre bien

Il est bon de préciser que la valeur d’un bien immobilier ne dépend pas uniquement de ses prestations. La situation géographique joue également un grand rôle. De manière générale, les zones géographiques apportant le plus de valeur aux biens immobiliers sont les principales grandes villes françaises et les façades maritimes.
Le prix d’un bien peut facilement tripler dans ces zones par rapport au reste de la France.

Ensuite, à l’intérieur d’une zone géographique spécifique, un bien est également apprécié pour son quartier. C’est un des éléments les plus importants dans un bien immobilier, puisqu’il détermine bon nombre de prestations auxquelles ses habitants auront accès.

On s’attardera principalement sur ces trois axes :

- Son cachet : dispose-t-il d’espaces verts ? Est-il agréable ? Silencieux ? A-t-il bonne réputation ?

- Sa desserte en transport en commun

- Sa situation : est-il proche du centre historique, des commerces, des écoles, des équipements sportifs ? Est-il situé à proximité de bars ou de boites de nuits ?

Dans ce cas, des nuisances sonores sont à prévoir, et elles auront des conséquences sur la valeur du bien. Mis bout à bout, ces critères jouent un rôle majeur dans l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier.

Les caractéristiques du bien immobilier

Second élément le plus important dans un bien immobilier, le bien immobilier en lui-même ! Si vous souhaitez évaluer un bien, ses caractéristiques sont évidemment à prendre en compte. Il y a plusieurs paramètres à scruter.

- Le type de bien immobilier

Un bien immobilier est évalué différemment selon qu’il est une maison ou un appartement. Au-delà d’attirer une clientèle différente, l’appartement est généralement associé à un prix du mètre carré plus élevé.

- La superficie

Sur le marché de l’immobilier, chaque zone géographique est associée à un prix du mètre carré. Par conséquent, la surface habitable d’un bien immobilier reste l’un de ses critères d’évaluation les plus importants. Plus le bien sera vaste, plus il sera cher. Et réciproquement.

- L’agencement

Une bonne superficie c’est bien, un bon agencement c’est encore mieux. Pour une valeur optimale, un bien immobilier doit être agencé et exploité au maximum de sa superficie. On portera notamment un œil attentif au nombre de pièces et surtout au nombre de chambres, très important dans la valeur d’un bien immobilier.

- Les équipements 

Tous les équipements n’influencent pas la valeur d’un bien immobilier. Mais certains ont un rôle à jouer. Parmi les équipements les plus important pour un bien immobilier, on pensera notamment aux terrasses, balcons, vérandas, piscines, ou encore aux places de parking qui peuvent littéralement doper le prix de vente d’un bien.

- L’état général

Un bon état général est toujours important. En effet, un bien immobilier qui présente un bon diagnostic énergétique, des charpentes, plomberies et toitures en bon état aura de solides arguments de vente.

- Le terrain

Si beaucoup de Français rêvent d’avoir leur « petit bout de terrain », tout le monde n’est pas mordu de jardinage et la présence d’un grand terrain peut rapidement devenir un handicap. A l’inverse, cela peut également être un critère très important pour un couple à la recherche d’un bien immobilier spécifique. A la lumière de ces situations contradictoires, on accorde généralement à une maison une valeur supplémentaire de 100€ par mètre carré de jardin.

- Le prix

L’attractivité d’un bien se mesure également à son prix. C’est même l’un des éléments les plus importants.

Il n’est pas pertinent de chercher à surévaluer un bien immobilier lorsque l’on cherche à le vendre. Vous risquez de décourager les acheteurs et de vous retrouver avec le bien sur les bras pendant plusieurs mois.

Si le bien nécessite des travaux de rénovation, ceux-ci doivent bien entendu être amortis dans le prix de vente, puisqu’ils réduisent la valeur du bien immobilier. Si vous chercher à acheter, effectuez une contre-visite avec un artisan pour qu’il vous aide à estimer le montant des travaux.