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L’année 2024 a été marquée par des bouleversements majeurs sur le marché immobilier, comme le soulignent les Notaires de France dans leur rapport annuel. Entre la chute historique des ventes, la baisse des prix et l’émergence de nouveaux critères comme la performance énergétique, voici les tendances clés à retenir.

Transactions : une baisse historique

Avec une prévision de seulement 750 000 transactions pour l’ensemble de 2024, le marché immobilier accuse une chute de 17 % par rapport à l’année précédente. Ce niveau n’avait pas été atteint depuis des années, reflétant l’impact des conditions économiques et politiques sur le marché.

Les chiffres clés

• 780 000 transactions réalisées sur les 12 derniers mois à fin septembre.

• Un recul marqué par rapport aux sommets de 1,2 million de transactions en 2021.

Cependant, une légère embellie observée au printemps 2024 laisse espérer une stabilisation progressive du marché.

Prix : un recul modéré mais significatif

La baisse des prix s’inscrit à -3,9 % pour les appartements et les maisons anciennes en France métropolitaine au 3ème trimestre 2024. Toutefois, cette tendance devrait s’atténuer avec une stabilisation attendue en début d’année 2025.

Projection pour début 2025

• -1,2 % en France métropolitaine.

• -0,4 % en Province.

• -2,5 % en Île-de-France.

Ces chiffres traduisent une accalmie après deux années de baisse marquée, notamment due à des conditions de crédit plus favorables.

Pouvoir d’achat immobilier : une lueur d’espoir

Après une dégradation continue depuis 2021, le pouvoir d’achat immobilier des ménages montre une amélioration en 2024. En moyenne :

• 55 m² finançables pour un appartement ancien (+1 m² sur un an).
• 92 m² finançables pour une maison ancienne (+3 m² sur un an).

Ces gains traduisent un léger répit pour les ménages, bien que l’incertitude économique reste prégnante.

Terrains à bâtir : un effondrement

Le marché des terrains à bâtir continue de souffrir avec une baisse drastique de 50 % en 18 mois. Le nombre de transactions est passé de 75 000 au 2ème trimestre 2023 à seulement 43 000 au 3ème trimestre 2024.

Les causes

• Hausse des coûts de construction.
• Incertitudes économiques et règlementaires.

Valeur verte et performance énergétique : un critère décisif

La performance énergétique joue un rôle crucial dans les choix des acheteurs en 2024.

Les tendances

• Les logements énergivores (classes F et G) représentent 13 % des ventes, contre 15 % en 2023.

• Les logements les plus performants (classes A et B) progressent pour atteindre 8 % des ventes (+2 points).

Ce critère devrait continuer de gagner en importance avec les réformes énergétiques en cours.

Malgré une année difficile, marquée par des baisses historiques des transactions et des prix, le marché immobilier montre des signes de résilience. La stabilisation des prix, l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier et l’émergence de la performance énergétique comme critère central laissent entrevoir des opportunités pour 2025.

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