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Les députés et sénateurs ont récemment apporté de nouvelles modifications à la fiscalité des locations touristiques, ajustant ainsi les règles fiscales pour les propriétaires qui louent leurs biens, qu’ils soient en courte ou longue durée. Ces ajustements visent à créer un cadre plus équilibré, tout en tenant compte des enjeux économiques et sociaux liés à l’évolution du marché locatif.

L’essor des locations touristiques : un marché en pleine évolution

L’un des arguments soulevés par les législateurs est la forte croissance des locations touristiques, notamment via des plateformes comme Airbnb. Annaïg Le Meur, députée Renaissance, souligne que « 1,2 million de logements sont désormais dédiés au tourisme, détournant ainsi une partie importante du marché du logement ». L’objectif est d’assurer un meilleur équilibre entre les différentes formes de locations, en limitant leur impact sur le marché locatif classique et en répondant aux besoins des habitants.

Les changements clés dans la fiscalité des locations

1. Locations meublées de courte durée (type Airbnb)
   Les locations meublées non classées, souvent gérées via des plateformes comme Airbnb, voient leur fiscalité ajustée. L’abattement forfaitaire pour les revenus inférieurs à 77.700 euros est désormais limité à 30%. Pour les revenus supérieurs à 15.000 euros, le passage au régime réel est nécessaire, mais il reste souvent avantageux selon les situations fiscales des propriétaires.

2. Locations meublées classées (gîtes, chambres d’hôtes, appartements étoilés)
   Pour les logements classés, les règles fiscales changent également. L’abattement forfaitaire a été réduit de 71% à 50%, et le seuil de revenus au-delà duquel cet abattement ne s’applique plus a été abaissé à 77.700 euros, ce qui affecte les plus gros revenus de ce secteur.

3. Locations meublées de longue durée
   Les locations meublées à long terme bénéficient de conditions fiscales favorables. Les propriétaires peuvent bénéficier d’un abattement de 50% sur leurs revenus locatifs jusqu’à 77.700 euros, et au-delà, le régime réel s’applique, permettant des déductions sur les charges et l’amortissement du bien.

4. Locations vides à longue durée
   Concernant les locations vides, les parlementaires ont proposé une augmentation de l’abattement forfaitaire, dont le montant pourrait passer de 30% à 50%. Un consensus est en cours entre les députés et sénateurs sur ce point, ce qui pourrait favoriser l’attractivité de la location longue durée pour les propriétaires.

De futures modifications possibles

Les récentes modifications fiscales sont un premier pas vers un cadre plus équilibré pour les propriétaires, mais elles restent susceptibles d’évoluer. La proposition de loi « anti-Airbnb » doit encore passer par plusieurs étapes législatives avant d’être définitivement adoptée. De plus, des ajustements supplémentaires pourraient être apportés lors de l'examen du budget 2025, en fonction des discussions parlementaires.

Ces réformes fiscales apportent de la clarté et ajustent les règles pour mieux répondre aux défis du marché immobilier. Les propriétaires devront s'adapter à ces changements, mais ces mesures visent à encourager une gestion plus équilibrée et équitable des locations, tout en soutenant le marché du logement traditionnel.