Appartements à vendre à Balaruc-les-Bains

Nichée au bord de l’étang de Thau, Balaruc-les-Bains est une station thermale réputée, prisée aussi bien des curistes que des investisseurs immobiliers. Vous cherchez un appartement à vendre à Balaruc-les-Bains ?

Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette ville offre un cadre de vie exceptionnel et un marché dynamique. Avec un prix moyen au m² avoisinant 4 000 €, la demande reste forte, notamment pour les biens avec vue sur l’étang ou situés à proximité des thermes. Mais pourquoi choisir Balaruc-les-Bains pour votre achat immobilier ?

Balaruc-les-Bains : un cadre de vie recherché

Première station thermale de France, Balaruc-les-Bains attire chaque année des milliers de visiteurs venus profiter de ses eaux aux vertus bienfaisantes. Son environnement naturel préservé, entre les plages de la Méditerranée et l’étang de Thau, séduit aussi bien les retraités que les familles en quête de tranquillité. Avec ses nombreux commerces, son port de plaisance et ses espaces verts, la ville offre une qualité de vie incomparable.

Une localisation stratégique entre Sète et Montpellier

Située à seulement 7 km de Sète et 25 km de Montpellier, Balaruc-les-Bains bénéficie d’un emplacement privilégié. Grâce à un réseau de transports bien développé (autoroute A9, gare TGV de Sète, aéroport de Montpellier), la ville est facilement accessible, ce qui renforce son attrait aussi bien pour les résidents que pour les investisseurs cherchant une rentabilité locative intéressante.

Un marché immobilier dynamique et attractif

Le marché immobilier de Balaruc-les-Bains est marqué par une demande soutenue, en particulier pour les studios et T2, très recherchés par les investisseurs souhaitant louer à une clientèle thermale. Les appartements avec terrasse et vue sur l’étang de Thau sont également très prisés, avec des prix qui peuvent dépasser 5 000 €/m² pour les biens d’exception. Les programmes neufs et rénovations sont en plein essor, offrant des opportunités variées pour tous les budgets.

Que vous souhaitiez acheter pour y vivre ou pour investir, Balaruc-les-Bains représente une valeur sûre sur le marché immobilier du sud de la France.

Pourquoi investir dans un appartement à Balaruc-les-Bains ?

Investir à Balaruc-les-Bains représente une opportunité stratégique grâce à son attractivité touristique, son marché immobilier dynamique et sa rentabilité locative intéressante. Que ce soit pour un investissement locatif saisonnier, une résidence secondaire ou un placement patrimonial, cette ville thermale coche toutes les cases pour un achat immobilier rentable et sécurisé.

Un pôle thermal unique en France

Balaruc-les-Bains est la première station thermale de France, attirant chaque année plus de 50 000 curistes en quête de soins et de bien-être. Ce flux constant de visiteurs garantit une forte demande locative pour les studios et appartements meublés.

Avantages pour les investisseurs :

• Location saisonnière avec des séjours de 3 semaines en moyenne
• Taux d’occupation élevé d’avril à novembre
• Possibilité de bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et d’une fiscalité avantageuse

Un appartement bien situé proche des thermes peut offrir une rentabilité brute entre 5 % et 7 %, selon la surface et l’aménagement.

Si vous souhaitez vous faire une idée du type d’appartements actuellement en location de vacances pour voir ce que cela pourrait vous rapporter, vous pouvez consulter notre page sur la location de vacances à Balaruc-les-Bains.

Une localisation privilégiée entre Sète et Montpellier

Balaruc-les-Bains bénéficie d’un emplacement stratégique sur les rives de l’étang de Thau, à 7 km de Sète et 25 km de Montpellier. Cette proximité avec des pôles urbains dynamiques renforce son attractivité, aussi bien pour les locataires saisonniers que pour les résidents permanents.

Un investissement à Balaruc-les-Bains permet de capter à la fois une clientèle touristique, thermale et locale.

Un marché immobilier dynamique et accessible

Contrairement à Montpellier ou Sète, les prix immobiliers à Balaruc-les-Bains restent abordables tout en étant en hausse ces dernières années. Cela en fait une destination idéale pour investir avant une éventuelle revalorisation du marché.

Prix moyens des appartements à vendre à Balaruc-les-Bains :

• Studio / T1 : entre 3 500 et 4 200 €/m²
• T2 : entre 3 800 et 4 500 €/m²
• T3 et plus : entre 3 600 et 4 300 €/m²
• Vue sur l’étang de Thau : jusqu’à 6 000 €/m²

Pourquoi investir maintenant ?

Le marché immobilier de Balaruc-les-Bains est en pleine dynamique, offrant encore des prix attractifs par rapport aux villes voisines comme Montpellier ou Sète. Avec une valorisation progressive des biens et une forte demande locative, c’est le moment idéal pour investir avant une éventuelle hausse des prix. Acheter un appartement aujourd’hui, c’est bénéficier d’un bon potentiel de valorisation à moyen terme.

Un cadre de vie recherché et une demande locative variée

Balaruc-les-Bains séduit par son qualité de vie : entre l’étang de Thau, les plages proches et un centre-ville animé, la ville attire autant les seniors, les familles que les jeunes actifs.

Profils de locataires intéressés :

• Curistes (séjours de 3 semaines)
• Touristes (été et vacances scolaires)
• Résidents permanents (jeunes actifs, familles, retraités)
• Investisseurs en résidence secondaire

Investir dans un appartement à Balaruc-les-Bains, c’est miser sur une demande locative variée et pérenne.

Les types d’appartements à vendre à Balaruc-les-Bains

Le marché immobilier de Balaruc-les-Bains propose une grande variété d’appartements adaptés aux différents profils d’acheteurs. Que vous soyez investisseur, retraité ou en quête d’une résidence secondaire, vous trouverez des biens correspondant à vos besoins. Du studio idéal pour la location aux curistes aux appartements spacieux avec vue sur l’étang de Thau, chaque type de logement offre des avantages spécifiques.

Studios et appartements T1 : un choix idéal pour investir

Les studios et appartements T1 sont particulièrement recherchés à Balaruc-les-Bains, notamment par les investisseurs souhaitant profiter du flux constant de curistes. En effet, la ville accueille chaque année plus de 50 000 visiteurs pour ses thermes, générant une forte demande en location saisonnière meublée.

Pourquoi investir dans un studio à Balaruc-les-Bains ?

• Forte demande locative avec des séjours de 3 semaines en moyenne
• Rentabilité brute estimée entre 5 % et 7 %, selon l’emplacement et l’état du bien
• Prix d’achat relativement abordable : environ 3 500 à 4 200 €/m²
• Charges réduites et entretien limité

Un studio à vendre à Balaruc-les-Bains proche des thermes ou du centre-ville représente un investissement stratégique, notamment avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant une fiscalité avantageuse.

Appartements T2 et T3 : confort et polyvalence

Les appartements T2 et T3 sont très prisés par les résidents permanents ainsi que par ceux cherchant une résidence secondaire au bord de l’étang de Thau. Ces logements offrent un espace de vie plus confortable, tout en restant attractifs pour la location saisonnière.

Pourquoi choisir un appartement T2 ou T3 à Balaruc-les-Bains ?

• T2 : idéal pour un couple ou un investisseur cherchant un bien facile à louer
• T3 : parfait pour une famille ou une résidence secondaire avec plus d’espace

Prix moyen :

• T2 ancien : environ 3 800 à 4 500 €/m²
• T3 ancien : entre 3 600 et 4 300 €/m²
• Neuf : souvent supérieur à 5 000 €/m², avec des prestations modernes

Un appartement T2 à vendre à Balaruc-les-Bains situé près du centre ou des commerces est un bon compromis entre investissement et confort de vie.

Appartements avec vue sur l’étang de Thau : un bien d’exception

Les appartements offrant une vue panoramique sur l’étang de Thau sont les plus recherchés et affichent souvent des prix plus élevés en raison de leur emplacement privilégié. Ces biens séduisent une clientèle en quête de tranquillité et de qualité de vie, tout en constituant un excellent placement patrimonial.

Pourquoi choisir un appartement avec vue sur l’étang ?

• Environnement paisible et cadre naturel unique
• Forte demande, notamment pour la résidence principale et secondaire
• Valorisation immobilière à long terme

Prix des appartements avec vue sur l’étang de Thau :

• T2 avec terrasse et vue dégagée : entre 4 500 et 5 500 €/m²
• T3 ou plus avec balcon panoramique : jusqu’à 6 000 €/m² pour des biens d’exception

Ces appartements offrent un cadre de vie privilégié et un investissement sûr, avec une demande toujours élevée.

Fiscalité et avantages financiers pour les investisseurs

L’investissement locatif à Balaruc-les-Bains peut être optimisé grâce à plusieurs dispositifs fiscaux attractifs.

Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :

• Exonération de la TVA sous certaines conditions
• Amortissement du bien permettant de réduire l’imposition
• Régime micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs

Dispositif Pinel (pour les programmes neufs) :

• Réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % du prix d’achat
• Engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans

Vous cherchez un bien rentable à Balaruc-les-Bains ? Découvrez dès maintenant nos appartements à vendre et saisissez une belle opportunité d’investissement ! N’hésitez pas à nous contacter pour un accompagnement dans votre projet immobilier.