Sous-offre

Accord

Balaruc-le-Vieux (34540)

4 pièces - 86 m²

UN PETIT PARADIS RARE AU BORD DE L'ÉTANG DE THAU

397 500 €

Ref : 4642

A propos de ce bien

Rare et prisée, cette propriété en première ligne sur l'Étang de Thau bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant un cadre de vie unique entre nature préservée, calme absolu et panoramas remarquables. Découvrez cette propriété, nichée au bout d'une impasse réservée aux riverains, elle bénéficie d'un environnement privilégié où règnent intimité et nature. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette maison d'environ 86 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son emplacement unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les paysages naturels environnants. Un véritable havre de paix pour les amoureux d'authenticité. La maison propose une configuration fonctionnelle et conviviale. Au rez-de-chaussée : Une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs Une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis Une belle chambre d'environ 17 m² Une salle d'eau avec WC À l'étage : Deux chambres mansardées d'environ 14 m² chacune, pleines de charme et de caractère À l'extérieur, plusieurs terrasses et espaces de détente invitent à profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen. Un atelier d'environ 20 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, espace de stockage, espace de bricolage ou future dépendance selon vos envies. Cette propriété s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu de vie différent, loin des lotissements traditionnels, où la nature est omniprésente et où chaque journée offre un véritable sentiment de vacances. Son emplacement privilégié en bordure de l'Étang de Thau en fait un bien particulièrement rare sur le marché local. Quelques améliorations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété atypique et de créer un lieu unique à votre image. Résidence principale, maison de vacances ou refuge au cœur de la nature, les possibilités sont nombreuses. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34540

surface terrain 1 169 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Vue Etang

Détails

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Nombre de parking 4

Quartier BALARUC LE VIEUX

Raccordement eau OUI

Raccordement électricité OUI

Composition

Rez de chaussée

cuisine 12.85 m²

salon 18.7 m²

couloir 2.6 m²

chambre 1 17 m²

salle de douches 5.3 m²

chambre 2 14 m²

chambre 3 14 m²

palier 1.55 m²

Financier

Prix de vente 397 500 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 191 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

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L'agence

Téléphone

E-mail vente@groupe-gesim.com

Adresse

1 avenue pasteur 34540 Balaruc-les-Bains

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